房地部门与银行首套房标准不一 部分市民陷"死结"

(2011-02-24)

　　近日房产新政出台之后，银行房贷也略受影响，有的家庭成年子女为结婚购买婚房，被房地部门认定为“首套”，到了银行却不被认可。这又是怎么一回事？

　　银行认房又认贷

　　按照房产部门的规定，如果家庭成年子女为结婚购买房子，如果原来与父母共有一处房产，仍然按照第一套算。因此，不少年轻市民非常高兴，但在银行，他们却被告知，原来的房贷没有还清，再申请房贷算第二套房，首付六成，利率最低为基准利率的1.1倍。

　　很多银行工作人员和客户便起了争议。某国有商业银行个金部负责人解释说，房产部门认定的套数，是征收房产税所认定的套数，属于地方政策。而商业银行则是按照国务院的房产新政以及中国银监会的规定，以从严采取认房又认贷的方式认定套数。

　　首先是看购房人及其配偶是否有房贷，有一处算一处。其次看购房人及其配偶是否有其他房产，只要一方在其他地方有名字，则两人都算拥有。如果双方都有房产，则算新购房产为第三套，按照规定不能贷款。银行表示执行力度很严格，没有商量的余地。因此，有时候会出现小夫妻“被三套”，房产部门允许买，银行不许贷的情况。对于一般市民来说，在高房价的情况下，购买二套房的首付压力就已经很大，如果不能贷款根本没有买房子的可能。

　　据了解，对于这个问题，本市暂时还没有相关的解释出台，地方政府也没有与监管部门沟通过具体操作事宜。

　　查询环节遇“死结”

　　正是因为两房认定的套数概念不一，最近前往银行咨询能否贷款再决定是否买房的市民多了起来。银行要求客户出示相关的证明文件，比如婚否证明，家庭成员名下房产套数等。

　　但问题是，以往市民自己查询自己名下房产是不可以的，必须有房产交易，房产交易中心才允许相关方查询。没有查询材料，银行不敢向客户承诺可以贷款，生怕万一有客户虚报资料最终导致贷款失败，损失定金而向银行索赔。而要查询能否贷款必须查询房产资料，查询房产资料必须要有房产交易，而购房人不知道能否贷款之前肯定不会交易。

　　这样一来便成了一条“死结”，就像先有鸡还是先有蛋一样，深深困住了银行和购房者。

　　优惠利率已难觅

　　第三套停贷，第二套限贷，本市几大国有商业银行的第一套房贷款也不再提供优惠利率，不少股份制商业银行也纷纷跟进，只有少数外地城商行还在发放第一套房优惠利率。更有一些银行因为信贷指标用完，签订合同后迟迟不能放款。

　　虽说全国范围内优惠利率是否取消并不是一刀切，但上海作为房价较高的地方显然需要严格执行。不过，银行工作人员表示，具体还要看客户的资质，如果纪录不好，即使是首套房，也会上浮利率，甚至不贷。

　　另外，部分银行表示，在咨询中发现有相当多的外地人士，长期在上海工作却没有缴纳社保和纳税的纪录，这部分人如果要买房子就十分困难，必须补足材料，并重新等待至少一年以上。

　　来源:文汇报 / 作者:陈韶旭

《联合早报网》