海口230万平方米房子无房产证 部分开发商失踪

(2011-04-14)

　　日前，海口有业主反映，称买房7年至今没有领到房产证。记者调查发现，该市目前约有230万平方米“无证房”。

　　多小区业主称买房无法办证

　　有网民发帖称，2004年在海口市北京万业房产开发公司购置的一套小户型改造房，至今领不到房产证，同样情况的房子在该栋楼里就有7套。随后，有网民跟帖反映，海口戎居公寓、东盛名苑、良缘雅苑、金桃苑等多个小区均遭遇领不到证问题。

　　国龙公寓业主李女士告诉记者，2004年买了套房子，至今没有领到房产证，“现在连开发商都找不到了。”

　　戎居公寓400多户居民从2006年陆续入住，至今未领到房产证。业主于洪说，业主和开发商打官司，“官司赢了，开发商既不赔钱，也不办证。”

　　该公寓开发商公司工作人员王女士介绍，“老板说尽快办证，但没有明确时间。”

　　海口东盛名苑小区业主程汉荣说，2007年售房，“开发商承诺一年内办房产证”，400多户业主至今没有拿到房产证，“现在不理不睬”。

　　海口市住房和城乡建设局证实，该市部分业主多年领不到房产证情况属实。

　　该局副调研员王贺清坦言，据统计，2009年海口市有300多万平方米“无证房”，拿不到证的购房者超过3万户。一年多来，海口市共受理办理96个项目91万多平方米的“无证房”，处理完毕登记发证的41万多平方米，正在办理中的约50万平方米，仍有约230万平方米“无证房”。

　　开发商多违规影响办证

　　王贺清说，可以通过整改办证的“无证房”将办证，对工程质量、消防验收不过关等严重违规的楼房，将采取拆除、旧改等方式解决。

　　王贺清建议，应严罚违法违规企业，提高违法成本。海口市住房和城乡建设局房产管理处副处长吴河指出，商品房预售制度也是重要因素。

　　记者调查发现，涉及“无证房”小区注册公司大多消失，开发商无从寻找。

　　回应

　　质疑 1

　　房产证为何办不下来？

　　住建局称开发商多违法违规影响办理进度

　　有网民质疑说，每次问开发商都说到房管局排队排不下，真正原因是什么？

　　海口市住房和城乡建设局房产管理处副处长吴河说，在海口积压房地产处置过程中，开发商存在违规违法行为，造成项目无法验收和办证。

　　该局副调研员王贺清说，一些楼盘开发商擅改规划设计用途，超容积率，还有拖欠工程款，转包导致建设资料遗失，工程无法验收。还有开发商，做完项目就分红解散，“把楼卖完了，钱拿到了，公司注销了，房产证却办不下来。”

　　吴河说，戎居公寓属于多项验收没有通过，无法办证。良缘雅苑小区开发商涉嫌一房两卖，无法办理合同备案及预告登记等。

　　质疑 2

　　政府部门是否失职？

　　住建局官员承认政府监管乏力

　　一位网民质疑说，“无证房”房场乱象，多年政府部门为何管不住？监管不力和不到位，有关部门是否应负直接责任？”

　　海口市住房和城乡建设局副调研员王贺清说，海口“无证房”问题突出，“政府不能推脱监管责任，但监管确实比较乏力，我们也很无奈。”

　　2009年底，海口市政府成立15个职能部门组成的解决办证历史遗留问题领导小组，出台解决办证问题文件。截至目前，问题仍未完全解决。

　　王贺清说，开发商取得开工建设手续后，监管部门不可能天天守在工地。同时，开发商违法成本低廉，违法获利丰厚，“有的开发公司，房子一卖完就人去楼空，换身"马甲"玩金蝉脱壳。”

　　来源：新京报

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