受累“顺义地王”大龙地产净利大降91%

(2011-04-22)

　　2亿元保证金被罚没、买地资格被取消、董事长离职，去年经历了一系列变故的大龙地产21日晚间披露了其2010年年报。

　　报告显示，大龙地产2010年共实现营业收入8.24亿元，较去年下降52.84%，实现净利润2871万元，较去年下降91.53%，基本每股收益0.03元。同时，期末经营活动产生的现金流净额2.44亿元，较去年同比减少70.01%。

　　业绩大幅下滑

　　2009年11月20日，大龙地产旗下控股子公司大龙开发以50.5亿元夺下顺义区沙峪镇天竺开发区22号地，荣膺"地王"。

　　但大龙地产却因自身规模有限，无力承担如此高昂的地价款，因此在2010年2月1日，北京市国土局取消了由大龙地产通过拍卖方式以50.5亿元竞得的天竺22号地块开发资格， 同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

　　而对于大龙地产这种区域性房企来说，2亿元资金已经是一个非常大的数字，在其净利润增长最快的2009年，其全年实现的净利润也不过3.38亿元，2亿元的保证金相当于当年净利润的60%。

　　当时表示业内人士表示，2亿元保证金被罚没将严重影响大龙地产2010年的业绩表现。而在大龙地产披露2010年一季报时，这个影响就以显现出来，公司的业绩由2009年年报超过140倍的业绩增幅一下子变成了亏损6823.85万元。

　　而在2亿保证金被罚没的同时，2010年1月22日，北京市有关部门还发出《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》，暂停了8家企业的拿地资格，大龙地产位列附表第一名。

　　对于业绩的下滑，大龙地产自己表示，营业收入下降较大主要原因为公司在售项目减少所致，而净利润下降较大主要原因为营业收入下降及2亿元保证金损失计入本期收益所致。

　　年报显示，大龙地产2010年全部收入来自公司所在地北京市顺义区，而所有外埠项目均未实现销售。其表示今年公司将以中山项目为重点，争取10月份取得预售。同时公司表示今后要积极参与政策性住房的建设，加快企业资金周转。

　　连续6年不分红

　　除了业绩大幅下滑外，大龙地产2010年的年报中也没有提出现金利润分配预案，而这也是大龙地产连续第6年不进行利润的分配。

　　年报显示，根据北京兴华会计师事务所有限责任公司出具的审计报告，2010 年公司（母公司）实现净利润 -2,413,508.40 元，截止2010 年末，公司（母公司）未分配利润-49,353,912.81 元，无法进行分配。

　　此外，由于2亿元保证金被罚没，在售项目减少，2010年末，大龙地产的资金状况也不及去年。其期末经营活动产生的现金流净额为2.44亿元，较去年同比减少70.01%；现金及现金等价物也由2.55亿元下滑至1.38亿元。

　　而在这种情况下，大龙地产在今年4月7日公告称，将通过北京产权交易所公开挂牌转让公司持有的北京京洋房地产开发有限公司93.45%股权，挂牌评估价格为4.47亿元。该公司拥有位于王府井的“西部会馆项目”，此前其盈利能力曾颇被看好。对此，有业内人士就认为，大龙地产的资金问题或是其急于出售该项目的原因。

　　来源：证券日报 作者：王峥

《联合早报网》