万科称楼盘价格由市场决定 暗示市场走软

(2011-11-17)

　　万科企业股份有限公司(China Vanke Co., 简称：万科)周三表示旗下楼盘的价格由市场决定，暗示由于国内部分城市的房价受政府调控措施的影响而下跌，房地产市场的人气发生了变化。

　　万科在回复道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)的电子邮件中表示，企业不是价格决定者，决定价格的是市场，企业只能从市场中发现合理的价格。此前，有国内媒体报道称，万科在上海的一个楼盘已经降价。

　　万科并未证实或否认有关旗下楼盘降价的消息。但该公司表示，所遵循的定价策略是新开楼盘首月须销售60%以上；根据这一原则，公司会根据各地市场情况采取合理的销售策略。

　　投资者和房地产业同行一直在密切关注万科的动向，从中寻找国内房地产业的发展趋势。为了给一度火爆的房地产市场降温，中国政府已实施了两年的调控措施，目前中国房地产业正面临压力。

　　据《第一财经日报》周二报道，万科已将其位于上海的一处住宅项目的价格下调了15%左右。

　　万科曾在本月早些时候表示，10月份的销售额低于上年同期，不仅是连续第三个月下降，而且还创下了年内的最大降幅。

　　最近几个月，中国的房地产销售连续放缓，特别是在主要城市。

　　中国国家统计局的数据显示，上海和北京9月份的房价与8月份基本持平。中国10月份的城市房价数据将于周五发布。中国房地产指数系统的数据显示，上海和北京10月份的新住宅平均价格分别较9月份下降了0.44%和0.23%。

　　SOHO中国有限公司(Soho China Ltd., 简称：SOHO中国)董事长潘石屹周三表示，由于市场面临压力，一些较大的开发商已开始改变对房地产价格的看法，国内中小开发商将会紧跟他们的行动。

　　潘石屹说，开发商如果要降价促销，就应该一步到位，而不要以“挤牙膏”的方式逐步减价。

　　他称，未来几周，聪明的开发商将会采取这种方式，这将有助于市场更加确定降价幅度。

　　不过，一些分析人士认为，房价的下跌空间有限。据《北京晨报》周二报道，中国央行顾问李稻葵指出，未来两至三年，中国房价的下跌幅度不会超过15%。

　　来源：华尔街日报中文网

《联合早报网》