万科领降全国 房价拐点迫近

(2011-11-23)

　　在地产调控政策从严、资金链紧张和库存量加大的情况下，降价促销已成为大型房企不得已的选择。其中，素有中国房地产行业“风向标”之称的万科已在多个城市掀起了降价潮。

　　万科多地降价

　　据了解，即将开盘的上海万科尚源二期和清林径传出降价消息，而且降价的幅度超过20%。11月17日正式开盘的上海万科尚源的成交均价仅为12000元/平方米，此前该盘的累计合同均价超过16000元/平方米，降幅在25%左右。另外上海万科清林径最新的报价已经降至13000-14000元/平方米，而其前期的价格在16500元/平方米，降幅约20%。

　　对于万科上海公司酝酿旗下楼盘全线降价的说法，万科回应称，全面降价纯属谣言。万科表示，全线提价或全线降价都不符合万科的风格。房屋价格是由供求关系决定，企业只能为商品标价，而不能定价。

　　业内人士分析，作为房地产的龙头企业，万科降价并不意外。万科提前降价销售，可以有效地回笼资金，更好地把握主动权。万科高调大幅降价，必将带来房企新一轮降价潮。

　　值得注意的是，万科此前已在多个城市展开降价促销活动。位于深圳龙岗区的万科清林径项目部分单位售价调整，单价由原来的每平方米约13500元降到12000元左右，降幅约10%。而在南京，万科金色领域推出200套房源，均价为9900元/平方米，甚至低于周边二手房的价格。200套房不到三个小时被抢光，南京再现了久违的“夜光盘”。

　　据了解，北京万科旗下金隅万科城11月推出的三期新房源，均价14000元/平方米，比之上期房源低了3000元/平方米，降幅约17%。万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的精装修房源，比此前开盘价优惠约1000元左右，降幅约为10%。

　　地产入冬

　　日前，万科总裁郁亮在接受媒体采访时表示，万科2012年进入“冬季模式”， 万科的“冬季模式”首先表现在“现金为王”上，因此要更积极地促进销售，更谨慎的拿地，还要开源节流。

　　万科领衔降价，其他标杆房企纷纷跟进。中原监测数据显示，截至目前，十大标杆房企中已有中海、保利、万科等7家开发商进行大规模的降价销售。越来越多的房企加入降价队伍。有专家对此分析称，开发商当前的降价，是一种“让利促销”的行为，还没有真正抄底。房价松动，将会是一个漫长的博弈过程。

　　受限购政策的影响，今年楼市的”金九银十”惨淡收场。据国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。以新建住宅为例，与上月相比，10月70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。

　　业内人士指出，调控政策不放松以及市场存在不确定性的因素，开发商还会陆续推出一系列的优惠活动，以现金为王，存粮“过冬”。另外有专家预测，楼市进入买方市场的迹象越来越明显，还会有更多的城市房价下跌。降价潮由一线城市向二三线城市蔓延，降价促销、以价换量是大势所趋。

　　据一份行业研究报告称，在调控政策持续、开发商资金及年底业绩需求等多方压力下,11-12月多数城市入市新盘将降价促销。一线城市非核心区房价今年年底或将见底,二三线限购城市明年1季度可能出现低点。市场观望情绪渐浓,将持续到明年1-2季度间,行业库存高点也将出现。

　　经济观察网 记者 廖杰华 实习生 曹丹

《联合早报网》