|
东"富"西"贵" 南"拼"北"建" 北京四大区域探秘
东"富"西"贵" 南"拼"北"建" 北京四大区域探秘
(2006-04-06)
来源：京报网
今年的国贸春展，东边项目仍然占到了多数，其中朝阳区的项目一如既往地扮演着“老大”的角色，通州、海淀、宣武紧随其后。而包括顺义、亚奥等一些去年新兴而起的边缘区域，也借即将开幕的春展初露锋芒。
尽管春展上项目的区域分布变化较去年相比并不特别明显，但京城楼市的区域化竞争却日趋激烈。本期，春展特刊区域版就将带您怀古论今，品味新北京楼市的东西南北四大区域。
东区——繁华依旧“富”气冲天
区域概况
东区的东城和朝阳是北京涉外机构和公司最多的区域，是北京对外经济贸易交流的重要窗口。王府井一带自然不必说，CBD、朝外等商圈的急速发展，带动了其附近大片区域甚至通州地区住宅项目的开发。从品质上看东部地区新开公寓项目占据六成左右的比例，远远超过了普通住宅；从价格上看，东部地区新开盘项目的加权平均值在四个区域中是最高的。高档次项目的开发带动了整个东部地区的全面发展。此外，东区商业地产的发展势头也非常讯猛，以CBD板块、燕莎板块、朝青路板块为依托的东区商业地产，成为北京城最为繁华的商业地产区。
配套设施
地铁1、2号线、八通线将东部地区和整个北京城联系在了一起。贯穿中关村、奥运公园、CBD的地铁10号线以及东直门至首都机场的轨道交通线路等都在积极地建设或筹备之中，从环境上看，东区近几年的环境发展并不尽如人意，但也在不断地进行着改进。一些大的绿化带的建设、治污工程的开工都将为东区的发展提供良好的配套环境。
区域亮点
今年以来，本区域的亮点在CBD板块和京沈板块之中。4月，北京市将有25块土地入市，其中最受瞩目的“地王”——广渠路36号地块就位于CBD板块内，。据悉目前已经有多家品牌地产企业对该地块“虎视眈眈”，届时势必将会再掀起一轮“地王争夺战”。而无论这块“地王”花落谁家，它的开发都将影响到该区域的发展。而位于京沈板块的富力又一城等大盘的开发，也将填补北京东南板块高档住宅项目的空缺。
南区——厚积薄发升值在即
区域概况
由于南区可开发的土地多、单宗土地面积大，该区域目前最鲜明的特点可以用一个“拼”字来形容。品牌公司纷纷扎堆、楼盘销售持续火爆、产品性价比不断攀高……从去年开始南城楼市明显加快了发展脚步。公司方面，中海地产、中远集团、华润置地、富力地产、珠江合生、天鸿集团、顺驰集团、亿城地产等多家品牌地产公司纷纷杀入南城拼抢份额；项目方面，包括中体奥林匹克花园、远洋自然、富力信然庭、天鸿美域、布洛城、圣淘沙、万年花城、星河城等10多个新供应不断入市，市场供应量形成近年来的一个高潮。而在产品品质、价格上，在继续保持南城高性价比的基础上，也涌现了数个高价项目，打破了南城“高价房卖不动”的旧习。
配套设施
目前，南区的交通状况正在不断地改善，规划和建设中的地铁4号、5号、8号线将结束南区无地铁的历史；近几年来的地面交通网络的改造工程也收到了很好的效果。南中轴路的建设改善了木樨园地区拥挤的交通的环境，同时也提升了周边项目的价值。在环境改造上，南区近几年来的治污措施十分得力。目前小红门污水处理厂竣工投产，自此凉水河水污染将得到彻底整治。未来凉水河的改造工程，将使原有的又脏又臭的周边环境变成了鸟语花香的宜居地带。
区域亮点
南区目前的亮点在马连道、木樨园、花乡板块以及长辛店板块。随着北京多中心的规划，马连道和木樨园将被分别建设成为中央采购区(CPD)和服装商业核心区(CBC)；花乡板块随着近两年几个“巨无霸”项目的杀入，有望成为中高档住宅的聚集区。长辛店板块则因其“山水生态宜居板块”的定位吸引了包括珠江、首创、华润等众多品牌地产公司进驻开发，规模化开发将促使该板块发展成高品质住宅的聚集区。
西区——坐拥山水贵气逼人
区域概况
拥有西山、八大处、香山等景观的西区自然景观优美，人文环境也十分良好，一直是北京最适宜居住的区域。在古时候西区就以其良好的生态环境为众多达官贵人所喜爱。新中国成立以后京西地区素来是中央部委、军队系统住宅相对集中的区域，同时也是北京市高等教育的集中地带。
配套设施
目前西区的交通发展状况良好，这主要是得益于政府主导的市政建设。西区的市政交通改造和路网加密工作已经开始了。比如，去年新开通的首体南路，规划中的地铁4号线、9号线，还有从首体南路向南的延长线等。
而无论是自然环境还是人文环境，西区都无可挑剔。这里拥有良好的地脉传承，是自古以来皇家青睐的修养胜地。自然景观资源在最大程度上保障了区域的地段价值。周边山有香山、玉泉山、万寿山；水有昆明湖、长河、永定河引水渠。皇家园林、现代旅游胜地比比皆是。而位于海淀区的数十个高等学府，为西区的发展源源不断地提供着优秀的人力资源。附属于这些高等院校的中学、小学等为居住在此的人们提供了完善的教育配套。中关村步行街、欧尚、百安居、家乐福等项目的建设和投入使用，为西区的生活商业配套添上了极具分量的一笔。
区域亮点
目前西区的亮点有二，一是西五环沿线的香山别墅区，二是西二环和西三环之间的政务中心区。这两个板块内今年都有数个重头项目推出，值得偏爱西区居住环境的购房者关注。
北区——奥运旋风大干快上
区域概况
北京地势北高南低，城北地区上风上水的优越地理位置和环境一直被择居置业者所看重。随着第29届奥运会的日益临近，相关场馆的建设正在紧锣密鼓地进行着，30多台塔吊同时施工的壮丽场景前所未有，而北区的房地产项目也正好借奥运的东风大干快上，该区域目前最鲜明的特点可以用一个“建”字来形容。目前北部地区已经形成了以亚奥板块、清河——回龙观板块、酒仙桥——望京板块、北苑、上地信息产业基地等板块为核心向周边辐射的房地产项目群，而到今后一段时间内，北京市的几个大型的住宅项目也都将落户于北区。
配套设施
北区的交通问题曾经是北区发展的一块绊脚石。但是现在这种情况正在逐渐的改善之中。去年，北京市针对回龙观、清河、北苑以及望京地区交通基础设施规划和建设滞后的问题，制定了《北京市北部地区综合交通规划》。
其中改造立汤路0号标段已经竣工，白庙村路五环以内路段也已经开工，地铁5号线也在施工之中。同时，启动了回龙观八达岭高速公路立交改造及辅路。其次是首都机场南线的开工建设。西接八达岭高速至北安河地区，东接京平高速至平谷地区，形成北京北部地区一条快速大通道。
与交通状况相比北部地区的区域配套则是比较的完善。亚奥商圈的形成，众多分量十足的大型商业项目的进驻为北部地区的项目提供了良好的配套设施；北京国际会议中心、大学生足球运动场、多个高尔夫球场都为北区的项目提供了相关的配套服务。
区域亮点
据权威预测，受奥运利好的影响，未来3年北京房地产业的发展年均增速可保持在16.3%的高位上，快于经济总体发展速度。这就意味着随着第29届奥运会临近，北区的房地产项目将会尝到越来越多的甜头。
东区新盘特别推荐
合生国际花园
物业类别：高档住宅
装修状况：精装修
建筑类别：板楼
均价：1.2万元/平方米
项目简介：合生国际花园位于朝阳区国贸桥南600米，东三环西侧，占地约5万平方米，北面为500米宽城市绿化带，与建外SOHO隔河相望。项目位置优越，交通便利，周边生活设施配套成熟，是非常理氲母叩稻幼∏?
项目定位于高档综合性豪宅社区，采取组团式设计，由星级住宅和商务中心、大片绿地以及现代商业等建筑楼栋组成围合安静的社区群落。其总占地达3万平方米的私家中庭园林，在寸土寸金的CBD商圈中极难见到。户型采用薄板设计，南北通透。
西区新盘特别推荐
缘溪堂
物业类别：高档公寓
装修状况：精装修
建筑类别：板楼
均价：2万元/平方米
项目简介：位于玉渊潭内的惟一私宅“缘溪堂”项目，是首创置业和新加坡基金大鳄GIC联手之作，已于近期开盘面世。
项目独拥玉渊潭70公顷浩渺的水面和上万株绿树的“缘溪堂”，由西班牙顶尖设计师里卡尔多·波菲亲自设计，社区包括3栋24层纯板建筑，立面则为红色石材配以铜色金属条组合的现代幕墙，以及6米高开阔大堂，配以3米高户门。整个社区仅有300套住宅，面积为300平方米-500平方米，并专门设计了只对业主开放的2000平方米奢华会所。
南区新盘特别推荐
亿城天筑
物业类别：高档住宅
装修状况：毛坯
建筑类别：花园洋房
均价：待定
项目简介：亿城天筑位于丰台区花乡白盆窑，周边各大苗圃花房环簇，形成一个巨大的鲜氧制造基地，社区内部园林小品与之两相呼应。开发商从建筑、自然与人的平衡出发，秉持尊重人性、尊重自然的开发理念，倾全力将项目打造成一个生态、和谐、人性化的高品质人文社区，以填补这个区域高端产品市场的空白。项目占地7.1万平方米，住宅部分建筑面积6.74万平方米，商业部分建筑面积1.62万平方米，容积率1.05。主力户型为130平方米。项目定位是低密度4-5层“花园洋房”。
北区新盘特别推荐
保利金泉广场
物业类别：住宅、商业
装修状况：毛坯
建筑类别：板楼、塔楼
均价：待定
项目简介：保利金泉广场位于亚奥商圈核心地带，总占地18.4万平方米，总建筑面积85.6万平方米。住宅部分总建筑面积约45万平方米，由30层的4栋斜板和6栋塔楼组成。项目后期还有2栋智能化写字楼、1栋高档酒店式服务公寓、同时配备2个大型主力商业街和1个集中商业区。
| 