房价飞涨 北京会不会成为下一个上海

(2006-04-07)

　　 房地产门户

　　 2006年4月6日，北京四季房展之春季房展会在中国国际贸易中心拉开大幕。受到去年宏观调控大环境的影响，许多开发商将项目推迟到今年亮相，因此，2006年上半年很可能将是新盘集中供应的放量期，据调查得知，3月份开盘项目就达24个，预计上半年项目开盘量是去年同期的两倍，而本次春季房展将作为今年首个房展会拉开房地产交易的第一股高潮。4月6日—9日，搜房网在春季房展会现场举办多场精彩论坛，以下为第一场：房价飞涨 北京会不会成为下一个上海。

　　以下为“房价飞涨 北京会不会成为下一个上海”现场图文实况报道：

　　董婉：现场的各位朋友大家上午好！欢迎大家在搜房的展台停留，我们搜房网和BTV7好家电视联袂主办的系列论坛马上就要开始了。各位网友一各位电视机的前观众朋友大家上午好，今天是2006年春季房展会的开幕第一天，我们知道经历了2005年地产宏观调控之后，2006年地产楼市焕发出了比以前更高的生机。据搜房网的统计，三月份新盘入世达到了31家，大家预计上半年按照的新盘量是往年的两倍，我们搜房网和BTV7好家电视在4月6号到9号退出四天的论坛，我们将邀请开发商和一些专家就一些问题进行探讨。我自我介绍一下我是搜房网北京的主编董婉，和我一起联袂主持的是BTV7好家电视的主持人李冬文。我们这场论坛的主题是房价飞涨，北京会不会成为下一个上海，同时我们这有来自北京青年报的自身记者于美英，还有北师大经济研究中心的研究生们，我们可以议会探讨。下面，我介绍一下我们今天的嘉宾，坐在我左手边这位是中体奥林匹克花园的陈总，陈总也是从事地产有十几年的时间，他参与操盘和开发的北京东边的中体奥林匹克是非常的知名的低密度的项目。坐在他左手边的是来自北京示范大学管理学院的教授，同时也是青年经济学家董藩老师。董藩老师的学生今天也到了现场。下一位是北京的首位个人合作建房的发起者于凌罡先生，于凌罡自从发起个人合作建房一年多的时间走过了风风雨雨，他现在依然在为理想坚持着。

　　李冬文：今天我们谈论的话题是所有的购房者第一关心的话题，就是关于房价的问题，我想每个人买房之前除了地段、交通、配套设施之外，最关心的肯定就是房价了。它实际上是衡量我们未来生活状态的非常大的一个硬件指标。下面，我们还是把话题交给董婉。

　　董婉：谢谢李老师，李老师也是资深的地产记者。可以说去年北京房价整个涨幅是在10％几左右，这是建委的官方统计，由于去年有整个国家的宏观政策，虽然我们一直说北京的房地产市场是很健康的，但是作为一个专业的房地产专业网络媒体，我们发现开发购房人和经济学家是各说各的，房价是房地产媒体的永恒的话题，也是跟多人不愿意谈论，但是却最关心的话题。其实大家如果今天到场观展的购房人，你们会非常明白，就是已经过去的2006年的一季度，北京房地产价格上涨幅度非常高，北京的平均房价首次超过了上海，包括一些资深记者都跟我说北京房价的涨势是非常猛的，大有2003、2004年上海的情况。虽然我们说北京房地产市场是很健康的，但是房价是老百姓关心的话题，今天我们把开发商和经济学家，还有自己想盖房子的于凌罡都请来了现场，我们听听他们怎么说。

　　董藩：首先问问董教授，董介绍一直是很关注房地产市场的事情，我不知道你怎么看待2006年一家度北京房价的上涨？

　　董藩：我最近肯定的数据是一月份，二月份的数据，一月份、二月份北京房价上涨了17.3％，实际上我们对这个数字很敏感，实际上去年北京房价上涨的幅度也是很高的，仍然可以说是承接了去年的涨势。为什么是这种情况呢？我想还是需求的作用，我的看法是可能今年1月份、2月份的情况表明今年的需求在出现大规模的重新回到市场上来。前一段时间这种需求就是一种冬眠，但是这些需求并没有消失，从1月份、2月份开始，包括今天的展会大家可以看出来，很多想买房的人又重新回到这个市场上开始找自己认为合适的房子了。整个2006年可能还会承接这个涨势，这不是说我们站在哪一个立场上的问题，我们必须去认同这种市场状况，供给和需求的状况，在这个平衡当中看看走势到底是如何的。

　　董婉：可以说关于房价的问题，大家一直说房地产媒体把开发商消费者的关系对立起来，有人说开发商被妖魔化了，我觉得董老师提的非常好，作为经济学家是让大家更理智的看待房地产的情况。大家现在关注的是搜房网和BTV7好家电视联合推出的房地产主题论坛，大家可以回去点击搜房网和锁定BTV7好家电视关注我们论坛的精华。现在第一个问题就来了，我注意到有一些持续关注的朋友，刚才董藩教授提到了一季度2006年北京楼市房价涨幅的幅度是多少，谁告诉我们，我们就会送给他一个小礼品，大家可以举手示意我。

　　听众：17.5％。

　　董婉：董老师，这个合格吗？大概是17.3％，我们可以给您一个搜房网发表的《购房宝典》。下面，我们继续我们的话题。

　　李冬文：刚才董教授把一二月份的数字讲了一下，我马上就向到了上海的房价，因为我的大学同学和一些朋友都在上海，令我想到了上海房价的飞涨又出现了一个降落时期，我不知道消费者是不是对这个现象感兴趣。就是说我买了房之后，我房价是涨还是升，其实房地产消费有一个非常有意思的事情，就是没买房的人都希望房价降，买房的人都希望房价涨。我想问一下我们开发商的代表，就是中体的陈总，陈总您作为开发商帮我们说两句。

　　陈顺：谢谢大家，各位网友大家好，今天这个话题是北京会不会成为第二个上海，应该说这个时候说本身就是一个很敏感的话题。另外，房价这个问题在房展会上说就更敏感。我们去年底的时候看到一个话题叫深圳会不会成为第二个发展，因为各个城市发展的定位不一样，文化也不一样，应该所最终走势结果也往往走出了人们的预期，或者说和人们的预期有差异。应该说我今天到这是出乎我的预料，我原来想周六周日人会很多，今天人不会很多，人们恰恰相反，今天人很多。就是说北京的有效的需求和上海是有很大的区别的，我们已经看到了一些相关的报道，在去年上海和北京的在投资方面的所占的大概的比重，有报道说北京是17％左右，上海大概是43％。