CIHAF2005中国地产节暨亚洲地产博览会，于2005年12月16日－18日在上海新国际博览中心举行。同一时间，同一地点吸引了不动产所有产业链的运营者和决策人。CIHAF2005展示从城市区域的土地规划、地产商、商业项目、地产金融，规划设计到中介营销机构，是来自海内外的地产投资者，专业机构投资者，高端不动产投资人以及地产界思想家理论家汇聚一堂的一年一度的展示、交流和交易的思想平台。
世界的选择
中国房地产市场的巨大空间吸引了亚洲及全世界投资者的关注，不少先行者频频出手，更多想进入的机构则急需一个全面了解中国不动产市场的平台；而经历了2005年宏观调控，更多本土房地产企业将目光投向国际，拓展国际融资渠道，引进国际先进的运作经验与建筑科技产品。撬动中国地产全球化，CIHAF2005中国地产节，搭建了一个与国际同行面对面商务洽谈的巨型平台，让中国房地产商与全球相关各类机构进行“零距离”接触，达到资源有效整合。
去年的中国地产节上已初现潮流涌动，亚洲地区一些企业参与和关注的步伐已经开始迈进了。中国地产节组委会秘书长说：“去年展会上已经有菲律宾、韩国等11个国家和地区的企业参展和介入，今年的形势下，实际上不仅仅亚洲，全球的一些投资机构、建筑师事务所、投资基金、建筑设备材料供应商，为了商机，他们都会来；当然他们参与方式不一样，可能有的企业是直接参展，有的企业是参会，有的企业是进来交流，这一点我们是充满信心的。”
今年的中国地产节国际化程度大幅攀升，吸引了来自全球22个国家和地区的329家不动产相关机构参展，海外机构超过35％，参与国家比去年的11个国家和地区增加了一倍，这些机构分别来自美国、加拿大、日本、韩国、香港、新加坡、德国等地。
国外知名地产机构如新加坡仁恒、香港裕景兴业、戴德梁行等参展旨在寻求项目合作，而外资金融机构如新加坡星展银行、荷兰银行、花旗银行等将与中国地产商进行投资对接。国外的一些协会和政府机构也表现了浓厚的兴趣，德中友好协会、德国建筑师协会组参展，参展机构包括超过10家的建筑规划机构、建筑部品机构；加拿大木业协会和加拿大BC省政府林业投资处除了组织参展外，还将在展会现场举办“加拿大周”推广活动。美国知名的世界不动产联盟（IRETO）将在现在举办一天的以“国际商业投资日”为主题的论坛，同时组织了一个代表团参观，寻求中国区合作伙伴。
源自于中国地产节日益增强的商务对商务的功能，海外建筑机构的参展热情超过了往年，50多家机构中有超过60％的来自海外，法国都林、澳洲吉相合、香港华城、香港时代、五合、加拿大奥雅、加拿大泛太平洋、日本M.A.O等早早定下展位，美国史密斯集团、国际怡境、香港立德、加拿大宝佳、瑞士凯乐等也加入了中国地产节，国际知名的日本日建及美国贝氏事务所也首次加盟展会。他们将带来全球最新的设计理念和设计作品，都将让我们领略全世界建筑设计的顶尖风貌。另外Holcim可持续建筑大奖赛获奖作品展出，将有来自全球5大区域的数十幅作品在现场展出。这些获奖作品代表了当今世界可持续建筑的发展方向。该大赛由总部设在瑞士的霍西姆基金会与全球5所知名大学合作举办，这些学校分别是同济大学、麻省理工学院、瑞士苏黎士联邦工科大学、巴西圣保罗大学和南非约翰内斯堡维特瓦特斯兰德大学。这些作品按可持续建筑的五大项目标准进行评判而选出，这些标准分别是：重大变革和可移植性，伦理标准和社会公平，生态质量与节能，经济的可能性，以及文脉和美学上的表现。
国际建筑新技术、新材料、新产品的引进与推广，对促进中国房地产业的产业化和进步起到至关重要的作用。今年世界各地参展的建筑部品企业比往年更多，占到近八十家参展企业的45％以上。如美标、布朗、开能、柯梅令欧文斯科宁、爱登堡电梯、加拿大木业、芬兰木业等等，他们带来了世界先进的环保、节能理念和产品。
本土不动产机构的商务选择
作为中国不动产的领袖展，在宏观调控下，大家都在探索：“明年的市场会怎样？”“中国地产的方向在哪里？”在今年的CIHAF2005中国地产节承载着更多的责任，意义也不一样。正如深圳大学教授许安之所言：“宏观调控之后，土地、资金等资源更加紧缺，产业链之间的交流显得更加重要。行业内部，行业上下游之间的资源对接，对各地投资环境的了解，土地信息、融资渠道、合作伙伴的寻求等困惑都要到中国地产节上解决。”
与往年一样本土不动产机构以强大的阵容参展，与国际不动产机构对接，寻求国际合作伙伴，创新融资渠道。本土的地产商依然是展会的中坚力量，他们以公司展示和寻求项目合作为主，如SOHO中国、上海城投、上海城开、绿城集团、当代集团、中体奥林匹克、北京星河湾、东渡集团、北京中静、明发集团、南京红太阳、无锡红豆、三九集团、人济天地源、上海嘉定城建、上海嘉定新城发展、南通新世界、北京紫光地产、华联商厦集团、铜锣湾、南京华光地产、金融街建设、嘉垣?第一国际、千万间房产等等，共有90多个项目展出，包括众多商业地产项目和高端不动产项目，如如南京华东MALL, 无锡红豆国际广场、深圳丹枫白露酒店、上海万源城、西安高新国际商务中心、北京星河湾等等寻找机构投资者与高端不动产投资人。知名中介合富辉煌、世联、凌峻、决策资源、伟业、天启开启等也参展。CIHAF2005中国地产节活动了上海地区不动产机构的高度认可，在所有参展机构中，上海展商占到了36.5%，参与力度前所未有。
本土投融机构也以前所未有的阵容出现，有超过15家参展，如交通银行、中国建设银行、国家开发银行、中国光大银行、中信实业银行、星展银行、华夏基金、中国银河证券、金融街控股、长城人寿保险、华泰财产保险、申万巴黎基金、联华信托、中国金谷信托、中富投资、上海瑞思等，他们将为本土开发商提供更多的融资选择。
本土的建筑规划机构表现依然活跃，上海三益、上海建境、深圳筑博、深圳紫月等参展，上海市建筑学会组织其会员的优秀建筑作品参展，如中国最大的建筑设计集团现代设计集团的众多获奖作品，上海市景观学会亦将展出其会员的最新景观规划作品。
12月17日晚，100位来自全球的地产巨头与金融机构负责人将相聚在上海九间堂，进行面对面的深入交流，共同探讨双方关注的焦点话题，是一场真正的高端商务洽谈！
区域运营：城市运营升级版
毫无疑问，在这一届以“城市精神?亚洲商机”为主题的住交会上，各个热点区域将成为真正的明星。以往，参展中国地产节的基本都是一线大城市，但是随着房地产发展的经纬更加细密，在城市的基础上，各城市区域纷纷开始自己搭台唱戏。今年有18个中国城市与区域参展，如上海区域的整体展示以及合肥土地中心、沈阳市、南通CBD、额尔古纳市、青岛市、郑州市展出。
在中国地产节的主办地——上海，占着天时地利，这种情况更加明显，嘉定区、南汇区，甚至南汇区临港新城都已经确定了自己的展位，只等住交会的序幕拉开，上演好戏。上海地区的参展机构所占比例达到36.5％，尤其是上海区域的整体展示：上海世博局，上海嘉定区，上海南汇区将在展会上亮相，众多重要开发项目参展，如上海临港新城，上海安亭新镇，上海国际汽车城，上海国际医学园区有限公司，上海南汇新场古镇开发项目，上海市航地商业投资项目，上海新江湾城，上海市浦江镇和上海市闵行区土地储备中心等。他们主要以区域展示，土地、项目推介为主。
如首次参展的临港新城，面积75平方公里，也是第一次大规模向外推介。看中的正是中国地产节已不仅仅局限于住宅产业，而是中国高端不动产的博览会，是名副其实的地产节，港城集团希望借此机会，向世人展现一个新城的风貌，并对已经七通一平的土地进行推介，引入二级开发商，一起将临港新城发展起来。他们计划组织有兴趣的开发商、投资商专车前往临港新城，让大家亲身体验一下已经初具规模、正在蓬勃发展的上海副中心。
而首次参加中国地产节的沈阳市，也道出同样原因。据沈阳土地储备交易中心车主任介绍，本次中国地产节，沈阳将重点展示城市的建设和规划的成就，铁西新区将作为一个重点范例进行推介。而他们将在展会上重点展示的另一个“重头戏”是明年在沈阳举办的“2006中国沈阳世界园艺博览会”。车主任认为，沈阳城市的发展成果，尤其是房地产发展的成果，通过住交会可以向其他城市的官员和全国的开发商展示，有利于沈阳市招商引资。
在去年展会上收益破大的额尔古纳市，再一次参展，市长钱瑞霞认为：“中国地产节，为自然原始的额尔古纳搭建了一个融入大都市、感受现代化的平台，额尔古纳也愿为城市展、为住宅产业的奥林匹克带来清新古朴之风。”去年展会让一个边陲小市名扬四海，不少大企业如万通等都去商谈合作事宜，相信他们今年有更多收获。
巨擘对话：给中国地产一个未来
中国房地产业协会常务副会长兼秘书长顾云昌对中国地产节评介道：“中国地产节选择在每年年底召开，有着继往开来的意义。每年的中国地产节，都是对过去一年的总结，更重要的是对下一年度市场趋势做预测。各地政府、开发商、海内外的机构投资者等都会带来各种政策、土地、市场信息，这是一次信息的集会。”CIHAF中国地产节起到了中国不动产市场的风向标及中国房地产市场的思想库的左右。
CIHAF早已不仅仅是地产商们的聚会，而延展为政府官员、专家学者、企业领袖等巨擘们思想碰撞交融的道场。值得关注的是，越来越多的跨国企业巨头将加入中国地产节的论坛中。翻开2005年第七届中国地产节论坛的日程表，可以看到德意志银行、渣打银行、德国德累斯登银行、软库（软银）金汇、花旗集团、高盛集团、摩根士丹利等国际金融机构代表作为嘉宾出席各次论坛。而戴德梁行上至中国区执行董事下至某个部门的董事，将有多达5名主管强力参与到中国地产节中的各种论坛。
CIHAF2005中国地产节的五大主题论坛：不动产投融资论坛、市长论坛、CIHAF论坛、开发商圆桌对话和专题推广论坛，旨在用全球视野，纵论城市、规划、开发的国际新理念和新概念，清晰住宅和商业房地产的未来趋势，探讨中国区域经济的地产发展，商议不动产未来的运营模式，思考创新融资渠道，聆听风险规避途径，构筑了一个宏观远瞻、体察市场、高层商务对接的精英对话平台。来自全球的250多位行业巨擘将在80场论坛上挥斥方遒，指点迷津。中国房地产业协会将在现场发布2006年中国房地产业发展趋势预测；RECIO工作室将在现场发布2005年中国房地产市场年度报告。
另外为期两天的东方论坛，将以牵动中国国计民生的房地产行业为结点，“牵一发而动全身”，联动金融、科技、文化、城市经营等直接关联领域及元素，发掘全球供应链条上的机会与价值，寻找中国崛起市场空间下的世界商机，并在高歌猛进与回首沉思中探求中国房地产业的文化皈依与终极关怀，将给大家一把打开中国的钥匙，也将给大家一扇连
接世界的窗户。西班牙建筑大师Ricado Bofill将参与市长论坛，就中国建筑与城市发表主题演讲，德国建筑师协会主席Mr.Mathias Irmscher也将作“城市发展与国际合作”的主题演讲，用国际视野为我们指点城市发展中的迷津。
其中，世界不动产联盟（IRETO）则在CIHAF2005期间举办为期一天的论坛，主题为“IRETO国际商业投资者日”，议题将涉及目前国际投资者在中国及亚洲其他地区的市场机遇；开发商的新融资渠道：资本和金融合作的新机遇；循序渐进：从规划、法律、财会、社会等多角度透视中国房地产业；不动产投资结构及战略包括国际REITs和基金分析；中国零售业态及购物中心的机遇与发展；在中国从公寓、酒店、写字楼以及工业地产中发掘最佳类别等，以实现房地产金融对接为目标。演讲嘉宾多数来自美国和海外其它地区：如世界不动产联盟主席Bryan Shaffer，Allied Group of Companies Mark Brownstein ，雷曼律师事务所董事总经理Edward Lehman，Pamfleet董事Bruce Walke，NCL 基金管理有限公司Andrew P. Oksner ，UBS亚洲房地产部董事Vincent Peng ，Carole Sumner Digital Directions Group董事总经理Krechman ，开发商Mike Murphy戴德梁行董事、写字楼部主管刘小华，高力国际华东区常务董事翁琳，世邦魏理仕顾问有限公司高级董事John Tan先生等等。他们讲给我们带来海外成熟的运作经验和操作理念。
12月18日， “中国建筑节能推广战略联盟”高峰论坛暨成立大会将举行，“中国建筑节能推广战略联盟”由中国住交会与《中国房地产报》倡议，由50多家房地产开发商、建筑设计机构、建筑部品生产企业及建筑节能研究机构共同组成，旨在通过联盟开展多层次节能和全方位科学用能的宣传、教育活动；大力宣传和倡导可持续发展的生活模式，树立能源和资源的危机意识；加强全行业的节能观念，提倡采用节能技术和节能产品；集成、推广现有的建筑节能及科学用能的有效方法、技术和措施；为全面建设小康社会提供能源保障，为实现建设“可持续发展和谐社会”的目标做出贡献。大会将发布联盟宣言，通过联盟章程，确定联盟组织架构；大会还将围绕“建设节约型社会的房地产行业责任”的主题，就“中国建筑节能现状与对策”进行多方研讨，这将是中国建筑节能推广的一个里程碑。
国际产业融合
经历了6年的实践和发展，CIHAF中国地产节的商务价值越来越被国内外的专业机构和相关组织所认可，吸引了世界各地众多不动产相关机构的高度关注与积极参与。
德中友好协会、德国建筑师协会、加拿大房屋抵押贷款及住房署（CMHC）、加拿大开发建造商协会、世界绿色建材协会（WGBC）、世界不动产联盟（IRETO）等10多个国际机构都将组团参展参观。中国开发区协会、北京金融街商会、遍布全国的93个台商协会、浙江商会等将组织会员参观，山西省建设厅、国土资源厅将组团参观，包括各地市建设、国土系统的负责人、各地主要开发商，河北省住宅与房地产业协会也将组织河北省各地市建设系统负责人及100家以上的开发商参观。而每年都组团观摩的中国住交会主流媒体联盟的40家媒体也将组团参观，已经大规模开始，与往年一样包机到上海参会出席论坛，与同行交流。
于9月份开始的专业观众网上预登记，也吸引了9个国家和中国近80个城市的专业机构人士参与。如越南, 埃及，印度尼西亚，马来西亚，韩国，瑞典,意大利,德国和美国。
CIHAF推介榜，展示和谐社会中国地产力量
每年，CIHAF年度排行榜名次的变化反映了房地产业在其发展高潮期的各种情绪变化，已经成为人们观察尚属年轻的内地房地产业历史的一个载体。
2005CIHAF中国房地产三名推介榜今年的榜单内容又有增加，今年中国住交会组委会联合新浪网举办“推动中国城市化进程推选活动”，旨在推动、鼓励城市建设良性发展，对诸多为中国城市发展做出杰出贡献的城市、企业和人物予以肯定和褒奖，最终起到促进中国城市尽快发展的作用，为推动中国城市化进程做出贡献。12月17日晚在上海大舞台，所有悬念将在颁奖晚会上全部揭晓，旅游卫视将录播。
《联合早报网》
