来源:新华网广东频道 　　新华网深圳4月18日电 （李南玲 鲁军）记者日前从《2006年一季度深圳市土地市场动态监测分析报告》中获悉，今年一季度，全市商品房均价达8752.94元／平方米，同比上涨20.62％。其中，商品住宅均价为8126.14元／平方米，同比上涨25.63％；办公楼均价为14953.27元／平方米，同比上涨28.30％；商业用房均价为13093.38元／平方米，同比下降16.41％。 　　据统计，2006年一季度全市所有商品房销售面积中，住宅占86.28％，办公楼占3.35％，商业用房占7.62％，住宅依然是商品房需求的主要方面。据悉，2006年全市计划供应商品住宅用地104.1万平方米，比去年增加30％。 　　据《报告》分析，从产品结构上看，普通商品住宅（144平方米以下）价格为7053.6元／平方米，同比上涨16.48％；而非普通商品住宅（144平方米以上）价格为12438.48元／平方米，同比上涨53.28％。尤其是福田区和宝安区的非普通住宅价格上涨较大，分别同比上涨127.24％和94.95％。 　　从销售住宅的单套建筑面积来看，144平方米以下的普通住宅约占住宅市场交易总量的80％，表明由于土地资源的限制，普通住宅的开发正在增多。 　　该份报告还显示，今年第一季度商品房批准预售面积出现大幅减少。本季度深圳商品房批准预售面积累计为109.77万平方米，同比下降15.84％，其中住宅批准预售面积93.64万平方米，同比下降15.81％。 　　截至2006年3月底，深圳住宅空置面积为73.14万平方米，与去年同期相比下降了19.48％。这表明，在近期商品房市场需求持续旺盛的形势下，空置商品房的消化速度进一步加快。 　　与此同时，深圳二手房交易更加活跃。2005年，深圳二手房交易与新房交易面积的比例为0.66∶1。而今年一季度，这一比例增至0.88∶1。今年一季度二手房交易面积为231.66万平方米，同比增长35.32％。其中，二手住宅交易面积为158.8万平方米，同比增长26.47％。二手房交易面积与新房交易面积逐渐接近。 　　二手房市场的交易快速上涨与一手房市场的交易大幅下降对比表明，由于新房供应较为紧张且价格较高，较多居民已开始转向购买二手住宅。 　　据悉，2006年深圳全市计划新增供应商品住宅用地104.1万平方米，其中，宝安58.8万平方米，龙岗45.3万平方米。今年的计划供应量比2005年计划供应量增加了24万平方米，增加幅度达30％。新增土地供应总量的增加能够一定程度缓解供求压力。此外，计划有40万平方米政策性住房用地供应，以保证近几年内低收入人群的住房需求。 　　据悉，针对目前深圳房价上涨较快的形势，政府有关部门今年将从三方面进一步规范房地产市场：一是适度扩大市场供给。通过适当增加土地供应，同时加快“城中村”的改造，来增加商品房的供给量。二是调整商品房的供给结构。限制或抑止建高档别墅以及大规模高档商品房的行为，加强经济适用房和普通商品房建设。三是进一步加强对房地产的市场管理，从房地产的销售制度、税收管理、银行调控等环节入手，完善和规范交易环节，坚决打击恶意欺诈和哄抬房价行为。（完） 《联合早报》 （编辑：黄秀茱）