来源:深圳特区报 　　7大特色展现似锦“钱程”，55家世界500强企业抢先入驻 　　深圳CBD吸引全球目光 　　深圳特区报讯（滕礼 吴孟菲 徐役） 城市的中央商务区（CBD）不仅是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，更是现代化、国际化城市的一个重要标志。深圳CBD位于福田区，它的建设与完善必会对福田区、深圳市今后的发展产生积极、深远的影响。在深圳市委市政府、福田区委区政府及社会各界的共同关注、努力下，深圳CBD已引起全球关注，“钱程”似锦，成为集行政、金融、商务、文化、信息、会展于一体的城市中央商务区。 　　七特色勾画深圳CBD芳容 　　从一开始，深圳CBD就按照高规格、高起点、高要求的标准来进行规划，其目标是建设成为类似于巴黎拉德方斯、纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环、上海陆家嘴那样的城市核心。经过几年的建设，目前深圳CBD已经加足马力，蓄势待发。 　　建设规划布局超前：深圳CBD是一个全天候、24小时的中央商务区。而国外一些城市的CBD，大多是纯商务，缺少住宅等配套，白天一片繁忙，到了晚上漆黑一片。在深圳CBD在设计过程中，专家们考察了日本东京、英国伦敦、美国纽约这些城市中央商务区的布局，吸收了其经验和教训，扬长避短。在深圳CBD的规划设计上，一开始就把高尚住宅区安排进来，如东北角有中银花园、城建地产，西北角有黄埔雅苑，西南角有星河国际等现代住宅小区，既满足了CBD白领、金领人士的居住要求，又为CBD留住了人气和稳定的商业消费客源。 　　会展业当仁不让：深圳会展中心建在中心区的中轴线上，成为深圳CBD标志性建筑。它共有9个展览厅，建筑面积达28万平米，耗时近3年，是深圳市建市以来最大的单体建筑。 　　高星级酒店云集：深圳CBD规划了6个五星级酒店，目前已有5个五星级酒店进驻并筹划开业，包括香格里拉酒店、星河丽兹卡尔顿酒店等。 　　高档次文化设施及时跟进：深圳市倡导“文化立市”战略，非常有远见地把一批重点文化设施规划建设在中心区。如深圳中心书城、深圳少年宫、深圳音乐厅等大型文化项目陆续建成，为深圳CBD增添了浓厚的文化氛围，提升了深圳CBD的档次。 　　传媒咨询、商务集聚：深圳报业集团、深圳广电集团率先进驻。亚洲最具影响的华语电视台凤凰卫视也移师深圳中心区，其总部大楼凤凰大厦正在施工建设之中。中心区媒体群的聚集将让入驻企业享受到最便捷的信息服务。 　　政府服务直送家门：2004年5月31日，深圳CBD标志性建筑之一的深圳市民中心正式启用。市民中心集行政、办公、集会、休闲等多项功能于一体，总建筑面积达21万平方米。市民中心设在中心区，最直接的受益者是深圳中心区和深圳CBD的入驻企业，他们可以分享行政资源，提高营商效率。 　　知名企业云集，集聚效应凸现：目前，世界500强内的企业及国内、外知名企业纷纷抢滩入驻中心区，初步形成了明企云集的盛况，聚集效应的力量在逐步爆发。 　　硬件扎实配套完善 　　深圳中心区CBD“十三姊妹”初展风采、靓丽动人：26层的九州创展大厦、38层的诺德中心、25层的航天大厦、35层的安联大厦、38层的大中华国际交易广场、58层的深圳国际商会中心、52层的金中环国际商务大厦、56层的新世界中心等相连成片，成为深圳新的标志性建筑群。 　　除了商务硬件设施过硬外，其配套设施、服务也不落后。据悉，怡景中心城工程力争在2006年9月正式对外营业。建成之后的中心城将成为CBD里的购物天堂，为商务楼盘、高尚住宅提供配套服务。高星级酒店是CBD的重要配套，中心区的酒店布局呈现聚集效应。中心区除已建一家外，在建或即将动工的五星级酒店共5家，四星级酒店4家，加上三星级酒店，酒店项目超过10家。特美思广场是集办公、酒店与商务于一体的综合性建筑，项目占地面积为7288平方米，总建筑面积为89000平方米，地面共41层，总建筑高度为169.5米，五星级酒店马哥·孛罗好日子大酒店将坐落在这里。目前中心区内除福建兴业银行、浦发银行、招商银行、法国东方汇理银行、东亚银行、新华保险、东安保险等已经率先进驻，华商律师事务所、万商律师事务所、圣方律师事务所、雅尔德律师事务所等10多间较大规模的律师事务所则已抢占了中心区显要位置，长城会计师事务所、大华天诚会计师事务所、天健信德会计师事务所等20多间注册会计师事务所遍布中心区及周边地区。 　　55家世界500强企业抢驻深圳CBD 　　在这样强大的实力和发展潜力吸引下，目前，世界500强企业已在中央商务区投资项目55个，它们包括：在全球电力和自动化技术领域居于“领军”地位的瑞士ABB公司，全球IT服务行业中的巨头美国EDS公司，全球最大纸巾生产厂商美国金佰利克拉克公司等。此外，包括松下电器、住友商事、沃尔玛、丸红、英特尔、索尼、理光、霍尼韦尔、三井物产、伊藤忠、国际商业机器、日立、东芝、NEC（日本电气）、三星、AEON、三洋、艾睿等争相进驻。家乐福、百安居、沃尔玛等大型零售企业纷纷在福田设立采购中心或配送中心。 　　世界著名船业公司COSCO去年6月落户深圳CBD，其代表表示，之所以会选择落户深圳，是因为深圳的CBD区位优势得天独厚，拥有国际水准的商务办公及配套环境。深圳CBD的办公环境和建筑风格非常符合公司经常接待国际大物流货运集团的标准，有助于提升企业的国际化形象。 　　事实证明，世界500强或者是其他外资企业进驻中国，首先会选择成熟、高端的区域。活力无限的深圳CBD是他们不二的选择。 　　大企业的入驻，形成了聚集效应，随之，金融业、会展业、文化服务业等等都将形成合力，其辐射功能会越发强大。 　　相关链接 　　深圳CBD招商指引 　　总部经济： 　　中心区众多的商务写字楼宇、酒店公寓、会议展览、公众服务及广场等，为发展总部经济提供了充足的物业、人才、信息资源。招商服务重点放在全球500强企业和国内外知名企业，包括金融、证券、保险、基金、高新技术和现代服务业等。截止到2005年，已有世界500强企业在福田投资了55个项目，逾千家国内外知名企业集团、大公司在福田设有销售或研发总部，一批国际知名企业在福田建立了生产基地、采购中心和商务机构。 　　金融业： 　　福田区金融业蓬勃发展。招商银行、兴业银行、东亚银行、中国银行中心区分行等一批从事银行、证券、基金、期货的金融投资公司纷纷落户深圳中心区。据统计资料显示，在福田注册的银行、保险、证券、基金、上市公司等企业达122家，占全市比重已达四成，规模居全市六区之首。其中银行（包括中资、中外合资、外资银行）有25家，占全市34％；证券公司15家，占全市79％；深圳市205家证券营业部，福田有126家，占全市61％。基金管理公司有12家，占全市80％；保险公司19家，占全市58％；期货经纪公司11家，期货营业部5家，共16家，占全市89％；上市公司有30家，占全市38％；深圳市的10家证券咨询机构，全部在福田。金融服务业集聚明显，中心区也将要成为金融资本、创业投资资本聚集和辐射功能最强的区域。 　　会展经济： 　　据统计，我国展览业的直接收入和相关行业的收入之比为1∶6,在发达国家和地区，该系数更高达1∶9以上，也就是说如果会展给城市带来的直接收入为1元的话，那么创造相关收入至少在6元以上，这样高的产业关联度使会展经济成为城市和区域经济发展的新增长点。 　　福田素来是深圳大型会展的举办地，每年有超百场的国内外大型会展在福田辖区举办。“高交会”已成功举办了七届，第三届“文博会”即将开幕，一系列具国际影响力的国际性展会都在区内举办，提供了丰富的组织经验、人才储备和各类会展服务业协调发展机会和良好的发展契机，强力“催生”福田的会展经济。 　　现已投入使用的深圳会议展览中心，是具有国际先进水准的大型专业会展中心，总建筑面积28万平方米，展位多达5500个。众多星级酒店、国际商务中心、会议中心、交易广场如众星拱月、围绕其间，为福田发展会展经济提供了充足的硬件软件条件。带动相关产业尤其是服务业的联动发展，包括附加值极高的金融业、信息传输业、商务服务业、文化产业等。 　　商贸、旅游： 　　建设深圳CBD和CEPA的实施，加快了福田商业和服务业扩展和加速集聚。深圳中心区信息灵敏、交通便捷、客流量大，福田将重点推进中心区商业购物中心的建设，同时抓住地铁商机，加快建设中心区地下商城，支持香港和国外商业主流进驻，大型购物中心，打造中心区商业“航母”，使深圳CBD早日成为人流、物流、资金流集聚的商贸、旅游购物天堂。 　　5个在建项目 　　财富大厦 　　大厦融通办公、商业、娱乐、休闲等多种功能，交通便利，深港各地迅捷通达。 　　经贸中心 　　由荣超物业开发、荣超地产投资的超高层纯甲级写字楼。具有向心位置、专属配套、差异化空调、经典平面、国际尺度、国际速度、弹性层高、尊贵装修的特点。 　　免税大厦 　　免税大厦将建成以写字楼为主，商业配套设施为辅的超高层智能化大厦。是深圳市实施“两个中心五个基地”建设战略的重点。 　　星河发展中心 　　该项目由超五星级酒店和高档写字楼两栋塔楼组成，分为酒店、写字楼和商业群楼三大功能。 　　中国凤凰大厦 　　大厦由国际资讯权威凤凰卫视荣誉打造，凤凰卫视深圳基地将进驻于此，全力构建“亚洲第一咨询中心”。与世界同步，全面掌控商务话语权及全球影响力。 　　记者感言 　　深圳CBD:绚丽多彩的新星 　　对于一个饥饿的人来说，面前放着一个热烧饼，他一定第一时间咬上一口；对于记者来说，如果一个轰动性的独家新闻摆在眼前，每个记者都会第一时间紧紧抓住；对于一个优秀的企业家来说，眼前一个商机无限、“钱程”似锦的机遇出现，谁能让它白白溜走？ 　　深圳CBD，一个以会展经济、总部经济、信息经济为特色的经济带正在形成，它的特征就是集聚和“扎堆”。集聚能产生巨大能量，这是原子能的基本效应；同样，以区域内同样的经济共同体的集聚也一样可以产生巨大能量。集聚产生了人流、物流、资金流、信息流的顺畅通达，集聚缩短了供应链，增加了透明度，集聚还产生交流和碰撞。总之集聚的地方就是市场成熟的地方。 　　福田区位于深圳经济特区中部，是深圳市委、市政府所在地，也是全市行政、文化、信息、国际展览和商务中心。地理位置得天独厚，毗邻香港，是深圳中心区所在地和东西南北人流、物流、资金流、信息流流通的必经之地及交汇点。在这里，不仅能够享受城市最顶级的商务和生活模式，还能够赢得更多的向上发展的机会和动力，而且亦能够拥有一座城市最国际化的商务环境，并由此分享由中心而形成的庞大资本体系。 　　2000年，当上海陆家嘴金融区初显端倪时，一群来自世界的投资商预言：新上海滩投资中心即将开始了。随后不久，一个在中国大都市中首屈一指的国际化投资环境，崛起在上海外滩的对岸。同样，2004年，当法国人尤尼安先生第一次来到深圳，目睹深圳中心区的高度和深圳城市的活力后，决定将其中国的第一个分公司设在这里，并选择在中心区生活和居住。这也是因为，一个巨大的国际商务空间正在中心区酝酿，它所衔接的经济链条，可以延伸到世界的任何一个角落。 　　市政府迁入、会展中心启用、地铁开通，众多市政利好成为深圳福田CBD崛起的最大动力。走进深圳CBD，你惊叹它的规划、建筑，更满意于这里各项功能的优质服务。选择这里作为企业发展的基地，必定走上一条成功的光明大道。 　　8个正在招商项目 　　南方国际广场 　　由深圳南方电力建设有限公司开发建设的南方国际广场位于深圳滨河大道和益田路交汇处，广场是由住宅、公寓、办公、商业、五星级酒店复合而成的多功能国际商务社区。拟建的重点五星级酒店拥有豪华套房、会议中心、商务中心等各类配套设施，可供居住、商务双重便利。 　　大中华国际交易广场 　　广场位于深圳CBD中轴线核心，项目占地面积3.04万平方米，是深圳CBD目前体量最大的商务综合体，该建筑与深圳市政府直接相望，周边高档写字楼群、市民中心、会展中心、超级商业中心、五星级酒店及金融产业带群簇拥，交通十分便利。 　　金中环商务大厦 　　大厦是一座集办公、商业、休闲、娱乐建设、饮食服务、酒店、高级商务公寓为一体的新智能、超高层建筑。大厦的最大特点是：深圳惟一同时具有地铁上盖、两个地铁进出口、三个第一层“地面”的物业。 　　卓越·时代广场 　　由深圳卓越房地产开发有限公司开发，是商务核心区域内的双地铁物业。目前是深圳CBD南区的顶级写字楼物业，在深圳超高层写字楼中居前十位。 　　新世界中心 　　由新世界集团有限公司开发，共60层，以238米高度、总面积约11万平方米，建成后是深圳CBD目前最高的国际标准甲级写字楼。 　　星河购物公园 　　COCOPark是一个集餐饮、娱乐、购物、休闲、广场秀、街头文化艺术等多功能于一体的时尚购物中心，是国内首个内街式购物中心。包罗服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市四大业态。 　　晶岛国际广场 　　广场位于深圳CBD最核心地段，建成后将是集购物、休闲、娱乐、旅游观光为一体的顶尖级购物中心。 　　怡景中心城 　　中心城倾心打造一座集购物、生态、休闲、餐饮、娱乐、旅游、观光等为一体，以“生态景观式休闲消费”、“一站式满足”为核心理念的纯美式亲自然体验式购物中心。中心城汇聚流行、便利、文化、美食之精华，演绎现代都会时尚新空间。 《联合早报》 （编辑：黄秀茱）