（上海综合讯）据中国媒体报道，包括三亚、海口在内的海南房产大多已被上海人“占领”，沪上购房者已成为海南房产第一大购买群体，因此整个海南省都非常看重上海人的投资。

　　《青年报》报道，海南岛唯一政府批准的上海海南房产展示交易中心椰岛人居透露，今年该中心一共组织近百批上海看房团到海南看房，总体成交率逾9成，上海人一共买去600多套海南房。

　　椰岛人居总经理陈刚说：“上海看房团赴琼主要以中老年人、高级知识分子及白领为主，去海南看房并且旅游后大多认为海南房子居住、投资都有很大潜力。”

　　报道说，海南房协对今年海南已售的10万平方米商品房统计得出结论，一大半是岛外人士买走的，而其中以上海为中心的长三角地区购房者又占据70％左右，购买的主要楼盘是具有热带滨海风光和功能齐全的海景房。

　　而据展示中心粗略统计，目前到海南购房的八成是上海人，两成则是江浙人士。其中“养老型”的购房占到六成，其余多为投资性购房。当然，也有一些老年人买下两套小户型公寓，一套自住，另一套则出租。

　　上海冬天的寒冷天气也给海南房产带来推动力。据报道，目前海南楼盘均价在（人民币，下同）3000元（600新元）/平方米左右，三亚的玉海国际度假公寓是展示中心目前价位较高的海景房，均价大约7300元/平方米。

　　总经理蔚然军说：“现在海南优质海景房价格大约在8000元－10000元/平方米，我们现在的价格则等同于上海外环楼盘价格，应该还是很有优势的。”

海南房市还有阵痛

　　海南宝通地产有限公司董事长符明韶9月间在一个房地产对话会上曾经指出：海南房地产开发，尽管在90年代出现了泡沫，但这一轮的房地产拉动过去有所不同。

　　他说，上一轮主要是银行资金，消费者基本上没有启动抵押贷款，大部分以政府、国企，还有海外华侨组成的消费群体，市场因此出现大起大落的状况。

　　海南这一轮的房地产启动，是跟着中国全国的房地产大势而起的。海南这一轮开发地区的优势，主要是有强烈的全国差异性。海南是旅游大省，开发商将旅游和地产结合，是吸引全国消费者的一个亮点，尤其是三亚和博鳌，现在已经属于世界级范围的投资地点。

　　但他也警告，海南房地产市场还有“阵痛”，主要源自于海南是中国烂尾楼最多的地方，占了全国上一次房地产泡沫的70％，总量1000多亿元。

　　他还透露，为了治理海南房地产市场的泡沫，中国国务院原总理朱镕基曾专门到访海南岛三次。