（上海综合讯）年底，上海楼市出现大规模退房风潮，越来越多的预售房买房人开始采取群体性行动——或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，而诉求只有一个：退房。

　　愈演愈烈的退房风潮令有关部门不安，一份旨在化解“未来一段时间内可能出现”的社会性风险的报告，正由上海的数个部门紧急起草。

　　11月23日，位列上海地产十强的大华集团所开发的楼盘“水岸蓝桥”的51名业主，将一份联名解约“通牒”递交给发展商、贷款银行和贷款担保公司，强烈要求退房，并声明集体停止偿还房贷。

　　退房业主代表甘先生说，为了退房，他们宁愿按合同约定，承担总房价3％的违约金及一切相关费用。

　　“退房风潮”一波接一波涌起：“达安春之声”、“金沙雅苑”的退房风波未平，浦东超大楼盘“风雅颂”的拒收事件又起；“蓝山小城”也因降价引起前期业主打起“退房”旗号，浦东世纪公园板块某大盘的退房纠纷欲理还乱……。

　　事实上，但凡横跨楼市调控周期——在今年3月份前已有房产售出、3月份后仍有后续供应的项目，几乎无一例外地被卷入了退房、索赔差价的风潮。

　　眼下，发展商拒绝退房使问题变得越来越复杂。上海汇业律师事务所的杨律师说，退房纠纷的诉讼在增多。

　　房价下跌是退房风起的真实原因。“水岸蓝桥”的这些退房人大多是在去年底和今年初上海楼市巅峰时预购的，当时买价在9000元／平方米至1万4200元人民币（下同，2954新元）／平方米之间，如今周边同类二手次新房的挂牌价已跌至每平方米8000元到9500元之间，且许多房子是带装修的。

楼市博弈未消

　　如此一来，房子还没到手，每套价格就缩水少则十多万、多则二十余万。两害相权，违约退房实为减损。

　　中国房地产业宏观调控的成效确在显现，但楼市博弈未消，困局犹在：北京今年前10个月期房均价飞涨21.4％；深圳房价也逆市大涨。

　　尽管官方否认了“此前集中在上海炒楼的200亿元资金正在流向深圳”的业内传言，不认为“深圳房价有可能成为第二个上海”，但近来在深圳、广州，房价的确再度成为市场关注的热点和百姓担心的话题。许多地方今日楼市是否在重蹈上海的昨日轨迹，上海楼市的今日之困是否预示着楼市的未来命运。这不能不成为人们特别是楼市投资者的重大担忧。

　　专家分析，楼市困局的形成大多经历“四部曲”：

　　首先是“开发预热”阶段，近几年全国各地不仅城市的拆、建量剧增，甚至一些工业园区也变相搞起了房地产开发。

　　其次是“投资火热”阶段，在低技术门槛和暴利的吸引之下，各路资本纷纷涌入房地产领域，大肆开发。

　　其三是“炒卖狂热”阶段，在政府“吹风”、发展商“点火”、中介“添薪”之下，楼市虚火越烧越旺，炒房族乘势而生。

　　最后是“博傻”阶段。不少真正需要房子的中低收入者成为“博傻”游戏“最后一棒”的接棒者，而“从穷人口袋里掏钱”的真正炒家早已出手脱身。