上海楼市面临双重压力

(2006-03-20)

　　（上海新华电）上海房地产市场正遭遇外地楼盘争抢购买力和业外资本市场分流“房产投资款”的双重压力。

　　交易持续清淡了8个月的上海楼市对“开年第一展”的春季房展会充满期待，但日前开幕的“2006上海之春”房展会上的一些特别动向显示：上海房地产市场遭遇双重压力。

　　“上海之春”房展会上，“外来和尚”喧宾夺主的气氛很浓重。在会展的东馆里，不仅有来自北海、三亚、海口等地的楼市“远征军”，更有来自苏州、昆山、太仓、南京等上海周边地区的楼市。

　　他们的意图非常明显，分羹上海楼市的购买力。他们多以诱人价格和便捷的交通、优越的人居环境、未来升值潜力等来吸引上海人。

　　不仅外地楼盘盯上了上海购买力，一些基金公司也瞄上了上海楼市投资客的钱袋。

　　华安基金力推买房之外的投资方案，理由是：“房产市场已经经过了5年的牛市，而股票市场已经经过了5年熊市；上海房产市场的租金回报率已经由5年前的8％左右回落到4％左右；政策面对房产市场的炒作有明显的收紧信号，对于股市的健康发展则有明确的扶持导向。”

　　其真实用意是力劝那些在房产领域顺风顺水的投资客，转向基金市场。