鼠年：楼市低谷的开始？

吴慧敏 (2008-01-20)

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　　再过两个多星期，丁亥猪年就要离去，戊子鼠年即将粉墨登场，陪伴我们度过接下来的300多个日子。

　　每年的这个时候，都有一些铁嘴神算会预测新一年的走势。虽然没有科学根据，也不符合经济逻辑，不过反正专家的预测很少会准，方法也未必科学，所以对于命理学家的预测，大家不妨故且听之，参考就好，不要太认真。

　　就跟所有研究一样，不同的命理学家有不同的说法，我这个门外汉不知道孰是孰非。不过，总结今年大多数风水命理网站，大师们大多认为今年的戊子鼠年，是土与水的结合——天干戊代表土，而地支子代表水。由于戊土不能够控制子水，所以2008年将是暗流汹涌、动荡冲突的一年。

　　对于房地产市场，命理学家的看法有相当大的分歧，有的认为今年跟“土”（例如房地产业、建筑业）和“水”（例如海运业和饮品业）有关的行业都不利。有的则认为，鼠年的“水”将为房地产业的“土”带来财气，所以今年预料有不错的表现。

　　最新鲜的一个说法，是鼠年往往是新加坡楼市走入低谷的起点。

　　鼠年是十二生肖之首，这也就是说，鼠年是另一个轮回的开始。从新加坡楼市的历史来看，过去的几个鼠年，仿佛都是楼市改变风向的一年——原本的繁华旺热，恰巧在这一年开到荼蘼、转眼衰颓。

　　在华人的生肖学说中，虎年一直被视为凶年。虽然没有什么逻辑，但新加坡的经济确实在过去三个虎年都陷入最低谷——1998年（亚洲金融风暴）、1986年（新加坡经济不景气），以及1974年（石油危机）。

　　鼠年不利于经济的说法很少听说，不过过去两个鼠年——1996年和1984年，恰巧都是新加坡楼市达到巅峰，并开始步入衰颓的开始。

　　对于1996年丙子鼠年的楼市转捩点，不少人应该还记忆犹新。新加坡楼市在1996年龙腾虎跃、狂飙猛涨，带动私宅价格指数在1996年第二季攀升至181.4点的历史巅峰。

　　过度狂热的炒卖活动，迫使政府进场干预，于1996年5月15日实施房地产降温措施，此举仿佛平地一声雷，掀开了新加坡楼市漫长低谷的第一页。再加上隔年爆发的亚洲金融危机，多个国家的货币遭到狙击，新加坡楼价从1996年第二季的高点，猛泻了45％，至1998年底才止跌回弹。

　　1984年的甲子鼠年，我本身没有亲身领教过，不过，根据纪录，1984／1985年的经济不景气是由美国的经济衰退，以及国际贸易下跌开始的。再加上期货价格的下跌影响了邻国的经济表现，而新加坡国内又面对商业成本高涨、生产力追不上的困境，因此更削弱了整体竞争能力。

　　为了扶市，政府在1985年7月一度允许国人动用公积金存款来支付100％的屋价。不过，新加坡私宅价格还是从1984年第一季开始滑落，至1986年第二季总共下挫了36％。

　　唯一的例外或许是1972年的壬子鼠年。这一年的楼价因为外资的不断涌入而被推高。不过，隔年，即1973年，新加坡的楼市也因为政府限制外国人购买新加坡房地产，以及全球爆发石油危机，在一年内暴跌了超过30％。

　　2008年的戊子鼠年，据说将从今年2月4日傍晚7时零3分开始，比农历新年提早三天到来。这会不会又是另外一个楼市低谷的开始，只有时间可以证明。

　　当然迷信的说法不需要太过在意，但从最近国际的动荡走势来看，没有什么风险承受能力的人，最好采取较为谨慎的态度。

　　过去几天，亚洲股市在美国股市的带动下，全线暴跌。2008年只过了三个星期，但新加坡股市已经下挫了10％。

　　房地产股价一直都是房地产价格的领先指数，但自去年10月起，房地产股指数已经暴跌了34％。多只房地产明星股，例如城市发展和嘉德置地都惨跌至14个月来的最低点，怎么都不能算是一个好兆头。

　　再加上刚刚公布的市区重建局数字显示，去年12月的新私宅成交量下跌至300多个单位，只有高峰时的四分之一，更显示本地楼市的温度，已经显著冷却下来。虽然私宅价格仍然稳住，但成交量大减，许多人都担心接下来的楼市会否有价无市、停滞不前。

　　好的开始就是成功的一半，但戊子鼠年看来不容易有太美丽的开端。

《联合早报》
（编辑：黄秀茱）