本地中央地区办公空间租赁市场趋缓，租金在去年第四季增长0.3%。第四季办公空间价格则下滑5.9%，与第三季的增长0.8%相反。
市区重建局星期五（1月26日）发布的房地产数据显示，第四季办公空间租金稍微上升，低于前一季的4.9%涨幅。全年办公空间租金增长13.1%，价格则滑落4.2%。
截至去年第四季，办公空间供应共达112万6000平方公尺（约1212万平方英尺），环比增长4.5%。
净可出租面积在第四季增加9000平方公尺，少于前一季的2万3000平方公尺。
办公空间的租赁需求保持平稳，第四季空置率仅稍微下跌0.1个百分点至9.9%。
据世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚分析，办公空间市场表现稳定主要因为供应有限，加上许多职员回公司上班，以及租出但未使用的“影子空间”（shadow space）逐渐减少。
她说：“增长最显著的是中央商业区内的办公楼租金，第四季的租金中位数环比增长2.7%，扭转了前一季的2.3%跌幅。”
分析：中央区办公空间租金涨势或放缓
高纬环球（Cushman & Wakefield） 新加坡及东南亚研究部主管黄显洋说，中央区办公空间租金涨势可能会在今年进一步放缓，因为高利率环境还未改善，而且未来供应预计会增加。
三座新办公楼IOI Central Boulevard Towers、Labrador Tower和Paya Lebar Green预计会在今年完工，可供应230万平方英尺的办公面积，而且一些现有办公楼可能扩充面积。
本地零售业稳健复苏，中央地区的零售空间租金在第四季稍微下跌0.1%，全年增长0.4%。价格在第四季和全年都同样增长1.2%。空置率下滑0.7个百分点至6.5%。
截至去年第四季，零售空间的总供应量为大约62万1000平方公尺，与前一季的60万平方公尺相近。
黄显洋预测，中央地区的零售空间需求会增加，推动租金持续复苏。新供应有限、中国游客回流和经济改善，都是可能带动租金上升的部分原因。
仲量联行（JLL）研究与咨询部主管郑惠匀也认为零售租金会上升，可是零售商在近期扩充面积时会更加谨慎，选择在地点优越且人流量高的地点扩充。她还说，市场上供买卖的零售房地产不多，而租金上升可能推动优质商场的黄金位置单位价格增长。
赞
