全球多城市优质私宅价格下跌新加坡跌幅亚太第二

受高利率和经济前景疲软影响，今年全球多个大城市优质私宅的价格看跌。其中，新加坡优质私宅预计跌幅介于2%至3.9%。

根据第一太平戴维斯（Savills）星期四（2月1日）发布的《世界城市优质住宅指数》报告，今年这些优质私宅价格看跌的大城市中，有六个来自亚太。其中，香港的跌幅最大，不低于10%，新加坡第二。在监测的30个全球城市中，今年优质私宅价格有望增长0.6%，低于去年2.2%的涨幅。

第一太平戴维斯世界研究部分析师塞勒斯（Kelcie Sellers）说，尽管今年通胀压力逐渐缓解，但贷款利率将在长时间维持高位。全球宏观经济疲软加上高利率，会让潜在买家和卖家采取观望。

去年4月推出房地产降温措施后，有效控制了新加坡优质私宅价格上涨。外国买家需交付60%的额外买方印花税（ABSD），使其迅速降温。不过，分析师仍看好这类私宅的长期走势。

根据市区重建局在1月底公布的数据显示，本地去年非有地私宅价格涨幅中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）涨幅为1.9%；大幅低于代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR），前者涨幅为3.1%，后者涨幅为13.7%。

第一太平戴维斯研究部执行董事张敏璋说，虽然本地高端私宅因ABSD影响买气，但这类私宅供应相对较低，容易找到价格支撑。随着高端私宅从2025年起供应减少，价格可能很快出现平稳。

第一太平戴维斯Livethere私宅董事长陈德荣说，市场走软为高净值人士提供了在黄金地段购买优质私宅的机会。富裕家庭会抓住机会为下一代投资。

亚太其他优质私宅房价下跌的城市中，除了首尔，其他都在中国大陆，跌幅最大为1.9%。

中国政府从2020年陆续出台一系列政策打击炒房行为，随后当地房地产行业进入深度调整。一连串的房地产企业暴雷，让整个产业进入“寒冬”。广州、杭州、深圳等城市优质住宅的房价今年可能出现下跌。

另一方面，受益于高净值人口增长，预计悉尼和迪拜将是未来一年表现最好的两个城市。其中，悉尼优质私宅供不应求的现象很可能会持续到2024年，并进一步推高私宅价格，预计价格将上涨8%至9.9%。

在亚太以外城市中，美国旧金山优质私宅房价跌幅最大，预计跌幅在2%至3.9%之间。此外，纽约、洛杉矶、伦敦、柏林和巴黎的跌幅最大可达1.9%。

报告还指出，房价相对比世界其他城市低的市场，今年可能表现较好。开普敦、巴塞罗那、马德里和吉隆坡的优质私宅房价均低于每平方英尺800美元（约1068新元），它们可能是未来四个优质私宅房价增长最快的市场。

经济逆风加上更多新私宅推出，可能终结本地私宅租金连续三年上涨的局面，今年下跌5%。

第一太平戴维斯的另一份报告指出，尽管房产税大幅增加导致房东不愿降低租金，但强劲的经济逆风加上约1万8000个新竣工私宅单位，可能导致本地非有地私宅租金的下降幅度达5%。

报告显示，尽管去年本地私宅租金平均同比增长4.8%，但低于前年的6%。当中，中档私宅涨幅最大，为5.3%。大众私宅和高档私宅分别为5%和3%。

租金去年第四季已显疲态，全岛整体租金环比下滑1.55%。其中，大众私宅下滑2%，幅度最大；高档私宅和中档私宅分别为1.5%和0.8%。

就房型来看，四卧房私宅在第四季的平均租金中位数下降幅度最大，为3.9%，其次是一卧房和三卧房，分别下降1.8%和1.7%。

张敏璋说，去年第四季整体租金下滑使去年租金涨幅收窄。去年全年租金上涨，主要是去年上半年需求的积攒。虽然今年房产税增加会减缓私宅租金的下滑速度，但受经济逆风影响，本地非有地私宅租金可能会同比下降5%。

热词