房地产税率提高政府拟探讨方式助住私宅年长者减轻负担

房屋年值及房地产税率提高给一些年长者带来负担，政府将探讨帮助那些住在私宅，并且需要更多时间缴交房地产税的年长者和退休人士。

交通部长兼财政部第二部长徐芳达，星期二（2月6日）在国会回答议员关于房地产税的问题时作出上述答复。他说：“我们持开放态度来探讨是否有其他方式帮助住在私宅的年长者和退休人士，他们可能需要更多时间通过分期付款来支付房地产税。”

与此同时，徐芳达针对反对党领袖毕丹星询问政府今年额外收取多少房地产税时透露，政府通过今年住宅房地产税得到的收入，预计比去年多出约6亿元。其中，约三分之二的税收增幅来自非自住型住屋。

由于市场租金上涨，本地大部分住宅的房屋年值（annual value）今年提高，加上房地产税率上调，国人须缴付的房地产税跟着增加。为减轻房地产税务负担，政府去年宣布，为所有自住的屋主，提供一次过的房地产税回扣。

有了这笔一次过回扣，所有一房和二房式组屋屋主，今年依然无须缴付房地产税。三房、四房、五房和公寓式组屋的回扣比率分别为房地产税的70％、50％、40％和30％。私宅的回扣比率为15％，顶限为1000元。

蒙巴登区议员林谋泉提出补充询问时说，他负责的选区中有一半居民住在私宅区，当中一些是退休人士，完全没有收入。有居民反映，他们的房地产税增加近30%，给他们带来相当大的冲击。

徐芳达回应时指出，政府理解房地产税提高导致一些年长者缴付更多税额，并准备探讨帮助不仅是这些年长者，还有其他面对房地产税大幅度增加的家庭。

另一方面，毕丹星在补充提问时要求徐芳达澄清，为何政府今年预计收取额外约6亿元的房地产税，与副总理兼财政部长黄循财在2022财政年预算案中提到的3亿8000万元有出入。

对此，徐芳达解释说，这主要因为住宅房地产的市场租金增加推高了房屋年值，促使政府获得的税收比之前预估的更高。

另外，他指出，新加坡国内税务局评估房屋年值时，是参考过去一年类似房地产的租赁交易，以及房地产的地点、屋龄、土地和建筑面积、上一次何时进行翻新工程和有没有游泳池等。大部分自住型住屋今年的房屋年值增加超过20%。

徐芳达也说，政府密切监督租赁市场，并且每年检讨本地房屋年值。它准备在未来检讨房屋年值和房地产税时，探讨是否需要提供房地产税回扣。

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