在新加坡和美国投资组合租金调升率增长的带动下,凯德腾飞房地产信托(CapitaLand Ascendas REIT)第一季续签的租约整体平均租金调涨16.9%。
信托星期一(4月22日)闭市后发布最新业务报告,信托第一季入驻率达93.3%,环比下跌0.9个百分点。其中,新加坡投资组合的入驻率达92.3%,环比下跌0.4个百分点。信托投资组合的加权平均租赁期(WALE)为3.9年。
借贷方面,信托杠杆率为38.3%,环比增加0.4个百分点。加权平均债务成本为3.8%,环比增加0.3个百分点。利息覆盖率(interest cover ratio)达3.7倍,上一季则为3.9倍。固定利率债务占总债务的82.6%,高于去年第四季的79.1%。
根据目前固定利率贷款比例,债务利率每上升50个基点,将使信托的可派发收入减少570万元,相当于派息减少0.13分。信托计划在2024财年再融资贷款5亿3000元。之后,债务利率每上升50个基点,信托的可派发收入将减少450万元,相当于派息减少0.1分。
资产脱售方面,信托于今年2月完成澳大利亚昆士兰州三个物流房地产的脱售,售价合计7300万澳元(约6420万新元),高于6040万元的估值。
信托星期一闭市报2.55元,跌0.39%。