先锋医疗产业信托面临货币波动挑战 派息同比下滑3.2%

先锋医疗产业信托（First REIT）今年首季每单位派息同比下滑3.2%至0.6分。业绩受到新元兑印尼盾和日元走强影响，租金与其他收入减少2.7％至2610万元。

截至去年底，信托资产管理规模（AUM）中，有22.7%位于日本，74.5%位于印度尼西亚，因此业绩与这两国货币波动密切相关。

尽管面临货币波动，印尼和新加坡资产以本国货币计算的租金收入实现增长，同时日本资产以日元计算租金收入也保持稳定，这些因素在一定程度上抵消了货币影响。

按当地货币计算，信托在印尼的资产当季租金与其他收入增长4.5%；在新加坡增长2%，而在日本则保持不变。

除新元走强，债务成本因利率走高增至5%，也导致可派发收入同比下跌2.2%至1240万元。

信托固定利率或已对冲债务比率为87.1%，负债率为38.8%，利息覆盖率（interest coverage ratio）为四倍，与上一季相比变化不大。此外，信托在2026年5月前无需再融资。

展望未来，考虑到市场的不确定性，管理层计划逐步对来自印尼和日本的现金流进行风险对冲。

随着印尼富裕阶层的增长，信托预计未来对高质量医疗保健的需求将会增加。

投资组合而言，信托的目标是到2027财年，使发达市场的占比超过50%，而目前不足30%。

信托的派息除权日定于5月7日，派息日则为6月21日。

截至星期三下午3时30分，信托单位价为25分，与星期二（23日）闭市价持平。