本地非有地私宅转售价连涨 3月环比升0.4%

本地非有地私宅的转售价连续两个月上涨，在3月环比扬升0.4%，转售量比前一个月多出17.4%，是七个月以来转售量最强劲的月份。

分析师指出，由于新的和转售私宅单位的价差依旧很大，卖家预料会继续抬高要价，促使非有地私宅的转售价保持坚挺。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期四（4月25日）发布的3月份私宅转售预估数据显示，3月份的整体非有地私宅转售价格涨幅，高于前一个月的0.1%涨幅。如果与一年前相比，转售价强劲上升5%。

3月的非有地私宅转售量为883个单位，比前一个月的752个高出17.4%。不过，与一年前相比，转售量少了接近23%。

以地区分布来看，中央区以外（OCR）的大众化私宅的转售价涨最多，环比为1.6%。其他中央区（RCR）的中档私宅转售价上升1.2%，核心中央区（CCR）的高档私宅转售价则下跌2.8%。　

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，新私宅和转售私宅单位的价格差距仍然很大，可能导致转售私宅的要价上涨。

她说：“中央区以外的新私宅价格远高于转售私宅的售价，促使更多卖家提高要价。由于新私宅售价预料保持平稳，私宅转售价可能会在未来几个月继续走高，或是趋向稳定。”

3月转售价最高的公寓是位于吉宝湾丽珊景（Corals at Keppel Bay），面积达2971平方英尺的一个单位，由一名中国籍的本地永久居民以870万元买下。

ERA产业主要执行官林东荣指出，今年农历新年在2月，使得这个月份的交易量淡静，并且形成较低的比较基础，而人们在3月时才重返转售市场。

上个月有多个新私宅项目推出，也可能带动转售市场。合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说：“一些在这个时候购买新私宅的屋主，可能把手上的私宅卖掉，避免为第二套房地产支付额外买方印花税（ABSD）。此外，一些买家也可能参考了新私宅的价格后，决定购买转售私宅。”

在新项目的推动下，新私宅销量3月大幅反弹，环比激增369%。该月份推出的新项目包括位于伦多区的悦府伦庭（Lentor Mansion）和Lentoria，它们加起来的销量占3月新私宅销量的逾六成。

另一方面，非有地私宅楼花转售（sub-sale）交易占整体转售交易的比率，在3月时跌至过去一年来的低点，为8.1%，并且比2月的比率低了4.3个百分点。

楼花转售指的是在私宅项目还未建好前就卖出单位，这也是衡量房地产投机活动的指标之一。

此外，博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹分析，3月份外国人购买转售私宅的比率有所增加，从2月的0.5%，增至1.3%，但远低于去年降温措施出台前，2023年3月时的5.3%。

自政府去年4月底把外国买家的ABSD从30%升至60%后，购买转售私宅的外国人比率一直处于低水平。

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