受大型单位交易驱动 今年首季组屋转售价增1.8%

今年第一季的组屋转售价和交易量双双增长，环比分别增加1.8%和8.0%。分析师说，大型组屋单位交易是促成转售市场增长的主因之一。

建屋发展局星期五（4月26日）发布的最新数据显示，组屋转售价今年第一季环比增长1.8%，比预估值高出0.1个百分点。这是组屋转售价连续16个季度增长。这个增幅也高于去年第四季的1.1%，是2022年第四季（2.3%）以来的最大增幅。

更多首次购屋者买二手房

在组屋转售量方面，今年第一季有7068个单位转手，环比大幅增加8.0%。这比预估的5.5%多出2.5个百分点。与去年同期相比，交易量增加了1.3%；这也是2022年第三季（7546个）以来的最高交易量。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清说，由于建屋局减少了每年的预购组屋销售活动次数，更多首次购屋者改从二手市场买房，而不是等候预购组屋推出，这推高了转售组屋的需求。此外，有越来越多的私宅屋主结束了15个月的等候期，可在组屋转售市场买房，也促使需求攀升。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，这类买家更倾向于较大型单位。数据显示，第一季转售量增幅最大的房型是公寓式组屋单位，环比增加15.3%；五房式单位的交易量也增加14.2%；三和四房式单位交易量则各增5.3%。

“当局不再在成熟组屋区建新的五房式预购组屋单位，想要大型组屋的买家只能通过转售市场购买，因此推高了需求。”

百万转手组屋有185个

今年第一季，以超过百万元转手的组屋单位有185个，比上一季的133个增加39.1%，创历来新高。最多百万组屋交易的市镇是大巴窑（26起）、加冷黄埔（22起）、红山（21起）、女皇镇（20起）和碧山（19起）；其中，大巴窑两个五房式私人组屋的转售价还超过150万元。

尽管如此，SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，百万组屋交易只占总数的2.7%，不能反映转售市场的完整情况。他指出，第一季的交易当中，42.7%的转售价介于40万元到60万元。

建屋局在文告中提醒，经济发展会受不确定因素影响，尤其是眼下的地缘政治冲突，可能引发全球供应和需求发生突变。此外，相比于过去10年，我国未来房贷利率预计会维持在较高水平，当局因此呼吁人们在购房时应谨慎考虑。

建屋局今年6月将推出约6800个预购组屋单位，分布在裕廊西、加冷黄埔、女皇镇、淡滨尼、兀兰和义顺。新的组屋分类框架则从10月起实施，即按组屋所在地点划分为标准、优选和黄金地段组屋。