购屋津贴调高一年逾1.1万户家庭受惠

公积金购屋津贴调高后的近一年里，逾1万1000户买家用调高后的津贴买到转售组屋。这与公积金购屋津贴调高前，2022年同期的受惠买家相比，增加约三成。

去年，在转售组屋市场需求强劲，推高转售价格的背景下，副总理兼财政部长黄循财在财政预算案声明中宣布，2023年2月14日起把公积金购屋津贴（CPF Housing Grant）调高多达3万元，让首次购屋者更能负担得起转售组屋。

过了一年，建屋发展局星期天（2月25日）发文告，说明这项津贴的发放情况。当局说，截至去年12月31日，逾1万1000户买家用调高后的津贴购买了转售组屋。

这1万1000多户买家中，69％是家庭，其余31％是单身者。另外，81％购买的是四房式或更小型组屋，其余19％购买的是五房式或更大型组屋。

人们购买四房式或更小型组屋可获更多津贴。根据调高后的公积金购屋津贴，家庭总月入不超过1万4000元的首次购屋家庭，购买四房式或较小型组屋可获8万元公积金购屋津贴，比之前多3万元；购买五房式或较大型组屋的家庭则可获5万元，比之前多1万元。如果是多代同堂购买，则家庭总月入顶限是2万1000元。

平均总月入不超过7000元的首次购屋单身者，购买四房式或较小型组屋，也可获4万元公积金购屋津贴；购买五房式或较大型组屋的单身者则可获2万5000元。

建屋局已向约1万零400户转售组屋买家，发放了总额约5亿520万元的公积金购屋津贴。其余600户会在未来几周内完成转售组屋交易时，收到公积金购屋津贴。

当局说，随着公积金购屋津贴增加，去年领取转售组屋钥匙的首次购屋家庭中，近八成的家庭使用每月家庭收入的25％或更少，来偿还他们的建屋局房贷。

考虑到35岁及以下雇员的公积金总缴交额的23％会分配到他们的公积金普通户头，而这个户头存款可用于买房，建屋局说，这些转售组屋买家无须付现金或只须付很少的现金，就能负担每月房贷。

建屋局也强调，随着当局增加住屋供应，以及采取了几轮降温措施，组屋转售价的增长速度过去一年持续放缓。

转售组屋价格去年全年增长4.9％，不及2022年10.4％增幅的一半；全年交易量也减少4.2％，从2022年的2万7896宗，下降到去年的2万6735宗。

支付现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV）的转售组屋买家比率，也从2022年第四季的近30％，减半至2022年第四季的约15％。建屋局说，大多数转售组屋买家无须支付现金溢价。

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