自由行带动台湾商圈租金

(2011-07-07)

　　中国大陆民众在台湾购买房产限制多，虽然两岸开放自由行，但对台湾房地产市场影响有限，反倒是台湾人气商圈明显展现陆客效应，租金在近半年内飙升40%至50%。

　　与此同时，业界也在热议将有更多国际一线服饰品牌登台，使台北精华区商店租金升势强劲。过去从未登台的国际品牌挥军进驻台湾，看好的正是陆客自由行的吸金力。

　　两岸6月28日开放陆客到台湾自由行，不仅台湾观光业期待自由行陆客刺激台湾旅游业经济，台湾的建筑商也强势出击，争取大陆豪客的青睐。上周自由行首发团的陆客中，便有多人是受建商接待，借旅游之便，顺便看房子的。

恐会带动房价上涨

　　以建筑投资业和观光饭店业为主的乡林集团上周接待了首发团的陆客参观台湾房产。媒体报道，乡林集团董事长赖正镒指出，大陆有钱人对台湾房地产大多很有兴趣，除了价格因素，地位象征也是主因。他认为首发团只是个开端，本月会有更多私营企业主、过去来台考察多次陆客来台看屋，一个月内就会有成交出现。

　　台湾媒体纷纷报道自由行陆客看房子“买意浓”的新闻却引起台湾央行的关注。央行警告，近期市场大肆炒作中国观光客自由行题材，恐怕会带动房价上涨。近年台湾都会地区，房价持续上扬，即使上个月上路的奢侈税也未能撼动精华地区的高房价，央行的疑虑正好反映了台湾房价居高不下，民怨积累难消的现况。

　　事实上，建筑商看好陆客自由行将带旺台湾房地产，但受访的房屋仲介却指出，中国大陆民众在台湾添置房产采用的是特许制，要求陆客在台买房子遵守“三四五原则”，即三年内不能转售；在台逗留时间一年内不能超过4个月；贷款购屋不能超过50%。

　　台湾房屋不动产研究室中心执行长邱太煊告诉本报，其中限制逗留时间最令陆客三思。他指出，过去台湾限制在台有房产的陆客一年内不能超过三个月。总统马英九执政后，虽然调整了政策，增加到四个月，但限制逗留时间始终令人觉得不便。

　　他说，除了以上的规定，大陆人在台湾买房子的手续繁多，在大陆申请赴台买房子后，还得通过台湾海峡交流基金会办理申请，再到所在地的地政署办理文件。光是在台湾办手续需时长达三个月。

　　由于现有的技术性阻扰，陆客在台湾置业，六成是以第三国的护照，其次就是透过有合作生意的台商，以大陆业务股权抵押台湾房子。较少数的则是娶了台湾太太，以太太名义置业。

　　受访的花旗（台湾）银行首席经济学家郑贞茂谈及陆客自由行对台湾房地产的影响时指出，台湾建商认为，中国大陆的土地归政府管，买屋只享有一定年限使用权，房子无法传给下一代，在台湾置业买的是私有产权，能够把房子留给子孙，这是台湾房产吸引陆客的一大原因。不过，他认为陆客到台湾，不比陆客到香港自由便利，相信这些因素多少会影响陆客投资意愿。

　　然而，受访的房仲业者认为，供应量少、品质优越的台湾豪宅仍会吸引陆客投资，预计台湾豪宅价格会继续攀升，而不是在短时间内飙升。

　　另一方面，陆客效应已在台北市的商店租金行情上发酵。现阶段陆客自由行只开放每日500人，而陆客来台总配额限制在平均每日4000人。

台北市商店租金

半年来飙涨50%

　　尽管自由行配额少，有经济分析师认为实质经济效益不大，但是台北市与捷运站为邻的商圈商店租金因应陆客效应，这半年飙涨了40%-50%。

　　邱太煊接受本报访问时指出，这半年来，台北东区、市林夜市、西门町、台师大商圈的商店，因看好陆客自由行的商机，租金水涨船高，涨幅40%至50%。

　　他说，这些商圈享有很高的知名度，因为业界相信陆客自由行会带动商店生意。值得注意的是，它们都靠近捷运，交通便利，也预示了下来享有捷运交通便利的商圈租金上涨趋势。

　　其中，东区的商店租金价格上升得最显著，一季涨幅高达27%。东区是台北人逛街购物，用餐的集中地，小店和大型百货公司，餐厅和个性商店汇集。与此同时，它还是医疗美容服务的集中地，业界认为陆客对台湾高素质的医美服务趋之若鹜，无形中拉抬了东区商店的租金行情。

　　此外，时尚界已在讨论从未登台的国际一级服饰品牌Zara和H&M正式“登台”，反映了连外资也看到自由行的市场潜力。据报道，西班牙Zara将入驻台北信义区台北101商场的一级战区。瑞典H&M台湾首间台北店，选在与台北101为邻。

　　邱太煊认为，台湾过去一直缺乏国际一级大众服饰品牌进驻，继去年日本Uniqlo之后，Zara和H&M也将登台，一大原因正是看好陆客自由行的吸金潜力。

*teowy@sph.com.sg