（北京路透电）《中国日报商业周刊》昨天说，中国誓言要严控
大陆劳工涌向香港的问题。香港已在7月1日回归。

　　该报引述对外贸易经济合作部官员唐志新（译音）的话说 ，香
港回归后，中国管制工人进入香港的条例保持不变。

　　他说：“大陆未跟香港特别行政区政府磋商前，不会单方面派遣
工人到香港。”

　　中国答应让香港资本主义体制在今后50年不变，以及享有高度自
治的权利。

　　他又说，中国要跟香港建立交换劳工政策资料的机制。

　　《商业周刊》说，中国自1989年起输出劳工到香港，至今已有6
万左右在工作。

　　该报说，其中大约2万8000人在零售、批发、贸易、餐馆、纺织
、金融和其他行业就业。 


港两豪宅3亿元易手   
　
　　（香港讯）香港豪华公寓市场市道虽然近期一片静寂，不过发展
商对后市却颇为看好。由香港荣丰投资持有的半山马己仙峡道两幢豪
华公寓，刚透过投标方式以近16亿港元（约3亿新元）售出，相信为
近年来最大宗的豪宅交易。

　　上述刚易手的豪宅物业，分别为马己仙峡道15号的马己仙阁和17
号的马己仙大厦，每幢大厦各楼高12层，均有24个单位，总楼面共约
11万多方，物业连有最长至99年完结租约。据悉，该两幢物业于4
月底透过简福饴测量行招标出售，于上月27日截标后接获两至三份标
书，并在回归后正式以近16亿元易手。

　　地产界人士指出，该两幢大厦楼龄约达30年，占地共约4万4000
方。

　　地产界人士指出，相信购入该两幢大厦的买家属当地发展商，如
物业最终未能合并重建，则会分作两幢物业重建，以楼面面积计算，
每楼面成交价达1万4000余港元（约合2572新元），计入建筑及利
息等成本，物业落成后每售价将达2万5000港元（约4295新元）才
有合理利润，和该区现附近新落成楼盘如由新鸿基地产发展的港景别
墅做价相若。

　　他说，虽然该两幢物业做价并未过于突出，不过以涉及金额而言
可算是近年最大宗的豪宅买卖，反映发展商对豪宅后市依然看好，未
有受特首董建华日前言论和即将公布的打击炒楼报告而减低吸纳豪宅
重建项目意欲。 

香港经济存在隐忧
   

　　（香港讯）《香港经济日报》昨天发表文章说，香港今日的成功
并非侥幸，充满着港人付出的血与汗，但作为香港人实在不必自吹自
擂，妄自尊大，香港竞争力世界排行第二，并不是铁打的，稍有松懈
，就会不进则退。在香港回归中国前，经济已存在不少隐忧，也对香
港的国际竞争力构成威胁。

　　文章说，香港有完善的法制、高质素的劳动人口，良好的基础建
设、现代化的管理概念，这些都是维持香港竞争力的正面因素。不过
，所有正面因素，都可能被一个负面因素所抵销，这就是香港经营成
本暴升，令投资者望而却步。

　　文章认为，香港目前面对的主要威胁包括办公楼，住宅租金高，
制造业向大陆北迁，香港工业萎缩，工资快速增长等。

　　先说租金，目前有800多家跨国公司在香港设立地区总部。但他
们都因为香港租金太贵而负担沉重。跟邻近的国家和地区相比，香港
的办公楼租金，甚至比以地价高昂闻名于世的东京还要高。除非香港
有过人之处，办公楼租金节节上升，一定会使跨国公司的地区总部考
虑撤走。

　　豪宅价格高昂也使投资者叫苦连天。跨国企业都需要为驻港管理
人员和家眷提供住屋。行政长官董建华曾经表示，豪宅租金上升使跨
国企业却步。

　　工业北移使香港制造业几乎消失，香港有愈来愈曼克顿化的趋势
。

　　浸会大学经济学系教授曾澍基指出，香港不能效法纽约、伦敦彻
底消除工业，专搞第三产业，因为香港与大陆实行一国两制，两地的
人口流动仍受严格管制。

　　香港不能像纽约和伦敦的居民，随便可以迁移到国内其他城市找
工作。香港工业消失结果，是香港结构性失业会变得更严重，贫富悬
殊会进一步恶化，带来社会不安定。

　　香港的优势再不是提供廉价劳工，而是优质的管理人员。香港优
质和有技能人才的工资成本，与邻近地区相比，香港并没有太大的竞
争力。如果香港没有其他更吸引的地方，跨国企业为何要来香港开设
总部？当地企业为何不把香港业务，转往工资更廉宜的地方，如上海
。

　　香港一向有购物天堂的美誉。香港是一个自由港，对进口货基本
上不征收关税，而且亦没有诸如消售税等税制。对游客其中一个最大
的吸引力，是货品相对廉宜。但香港通胀高企，购物天堂的美誉，可
能会随高通胀而逝。

　　不少人常以香港和新加坡作出比较，各有长短，相信短期之内，
谁也不能取代谁。不过，长远来说，香港始终摆脱不了这个竞争对手
。

　　中国对外开放城市近年急剧发展，邓小平曾说要多造几个香港。
香港将面临新的对手，上海是一个经常被提起及与香港作比较的城市
。尽管不少人认为上海要多年才能赶得上香港，但龟兔赛跑童话故事
的结局，可会令骄傲的香港人得到警醒。




商业城市办公楼

租金1997(估计)

城市 租金(每年，每平方米，美元)

香　港 1,153

东　京 1,123

上　海 1,063

新加坡 938

台　北 478

悉　尼 477



商业城市两房

住宅租金(美元／月)

香　　港 2,580

伦　　敦 2,350

纽　　约 1,050