（香港综合讯）受到香港行政长官董建华在特区成立典礼致词时
有关压抑楼市炒风及增加住宅供应的言论影响，房地产买家普遍采观
望态度，二手市场变得淡静。

　　香港美联物业集团主席黄建业指出，楼市在回归前已经“偷步”
，现时走势应会偏软，相信在第三季内会下调5%至7%，目前楼价亦较
高峰期下调约5个百分点预料第四季趋于平稳发展。而下半年整体市
场成交量，亦会较上半年的12万宗为少，而全年的成交宗数相信最少
应有18至20万宗。

　　黄建业表示，本月1至6日该公司的业绩欠理想，楼宇买卖交投大
幅减少，该公司的营业额也减少达50%。

　　中原地产董事陈永杰表示，该公司在本月1日至6日的营业额只为
上月同期的三分之一，董建华的言论是主要影响因素，他认为董建华
的影响正逐渐淡化，而部分用家已开始在市场物色合适单位。

　　陈永杰指出，近期市场成交的物业，均属售价较平的项目，而售
价则下调不足5%。

　　至于豪宅方面，由于受制于60%按揭及买家以换楼人士为主，故
影响也较大，市况相对中小型住宅市场为弱。

　　不过，建筑股在特区首长董建华影响下，股价近日重振雄风，一
洗过去多年的颓势。业内人士同意，港府增加开辟土地及供应更多房
屋，对建筑股有利；但不少证券界人士却认为，仅凭此种概念推高建
筑股股价，过往在新机场计划推出时也曾见过，只是昙花一现，不足
以支持股价持续高企。



建筑股价却上升



　　惠记集团董事总经理单伟彪说，建筑股股价近日急升，似乎是因
为有人参与炒卖，相信特首提出增加房屋供应及移山填海，有关工程
最快也要明年才推出，建筑股将要更迟才能受惠；目前建筑合约的边
际利润只维持3%至5%。

　　但他指出，今次特首所说与新机场工程不同之处，是预计未来数
年楼宇建筑及土木工程合约皆以中型规模为主，外资建筑公司对这类
合约兴趣不大，反而较适合香港当地上市建筑公司竞投。

　　日兴证券分析员方明勇指出，董建华提出每年增加8万5000个单
位的政策速度加快，令一些参与建筑楼宇的公司受惠。

　　香港建筑股在连涨数天后，昨天已开始回落，下跌股超过上升股
。