中国央行银监会紧急限制楼市 救市梦破灭

（中国）和讯网   (2008-08-28)

　　日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。有专家在接受传媒采访时认为，央行银监会出台此政策，是政府减少在房地产损失，规避银行风险的紧急调控。

　　经过国家几年的持续调控，房价涨幅终于开始趋缓，正当老百姓觉得有了一线的希望和期待的时候，有人却开始鼓吹房产“救市论”。如今，国家有关部门再次出台政策，从严限制房产信贷，这无疑宣告了房地产商“救市梦”的破灭。同时，也说明在当前市场情况下，房地产商唯一的正确出路在于削减暴利、降低房价。

　　当前房价涨幅虽然开始趋缓，但仍在高位盘旋。现在的高房价仍是工薪阶层不可承受之重，房价如果没有一定程度上降低，工薪阶层仍然无法有个安身之所。国际上一般用“房价收入比”，即一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值来表示房价的合理性与消费者的实际购房能力。比值越高，说明居民家庭对住房的支付能力越低；比值越小，说明居民家庭对住房的支付能力越高。针对中国的现实情况，世界银行专家给出的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍。国家统计局的数据显示，2007 年，全国城镇居民人均可支配收入为13786元，同年住宅销售平均价格为3655元/平方米，“房价收入比”已远远超过泡沫全盛时期的日本。面对老百姓不可承受的房价之重，面对高房价导致的市场观望与低迷，房地产商们不是考虑降低那过高的暴利促进市场消费，而是通过种种手段，或给政府施加影响和压力，或通过“御用文人”来造势，要求政府救市，以要维护自己的暴利，这种做法让人心寒。如今，国家再次紧缩房地产信贷，无疑也给了那些鼓吹楼市救市论者一记响亮的耳光。

　　房地产的暴利已不是什么秘密。8月26日有报道说， 53家上市房企发布中报，据统计这53家上市房企今年上半年共实现净利润81亿元，同比增加了49%。这说明，当前房地产开发的暴利不仅没有终结，反而是愈演愈烈。如此高的暴利下，房地产企业有何资格要求政府救市呢？开发商如果资金链真有风险，为什么不大大方方降低房价快速回笼资金？显然，开发商不愿意痛痛快快地降价正是由于对地方政府托市的预期。如今，房地产商们的美梦该醒了。

　　市场没有只涨不跌的神话，虚高的房价终究会降到人们可以接受的合理水平。正如著名经济学家樊纲说的，“按照现在的收入，这么高的房价，这么大的一个泡沫市场，早晚要垮掉。不管有多少个理由，有多少种手段分散泡沫，不管房价上涨被说得如何天花乱坠，到某一天它也会跌下来。”我们期待房价早日回归，让老百姓有个安身之所。