南京楼市现最惊险一跳：单价1.7万跌至8000元

（中国）和讯网   (2008-09-05)

　　一有开发商降价，其他开发商就像被踩到了“猫尾巴”。日前，南京世茂房地产将一直维持在1.7万元/平方米的江景精装修房价格缩水一半左右，以8000~1万元/平方米“清空”尾盘。这一“腰斩”行动引发当地开发商广泛关注，并带动部分开发商的跟风，业内人士预计，若没有强有力利好出现，类似降价行为将愈演愈烈。

　　就在杭州部分业主为楼盘新促销价比之前开盘价低了20%到30%而对开发商提出抗议之时，之前一直地处南京主城下关区的世茂滨江新城于9月1日悄然打折，并宣布持续半个月，精装修现房楼价最低仅8000元/平方米。售楼人员昨天对《第一财经日报》称，单价为8000元/平方米的房源多为一房，且仅限于前期推出的4号楼底层房源，相比来说，单价为1万元/平方米的房源略多，但以100平方米以上的大房型为多。

　　从去年8月份开始，该楼盘的精装修房售价一直高居1.7万元/平方米，该价位维持了一年之久。目前，该项目已推出楼盘所剩房源并不多。南京市网上备案显示，目前该项目1649套中仅有152套可售，成交比例高达84.36%。从2005年开盘以来，该项目累计均价已达1万元/平方米以上，累计成交均价中还包括毛坯房的成交。

　　记者通过网上备案了解到，售楼人员所称的4号楼，从2005年2月便开盘，入网的444套房现在仅有5套可售，销售均价为1.06万元/平方米。按照目前“尾盘”精装修现房8000元/平方米的折扣价，该盘等于打了八折。同样，此次以1万元/平方米促销的4号楼还剩下100余套房，成交均价为1.27万元/平方米。

　　同时，本报记者通过消息人士了解到，南京万科也预备大幅优惠销售，计划对旗下两个项目中的小户型进行降价。之前该集团在上海、杭州及南京的项目价格优惠大都在20%左右，南京万科4月份的项目曾有3800元/平方米的价格跌幅，此次具体的优惠措施尚未出台。

　　降价踩了谁的“猫尾巴”

　　“已经观望许久的南京购房者对于类似折扣并没有特别欣喜，看房人很多，但下单比例不足，开发商的销售也没有如预期般如意。显然，购房者还在等待更大的折扣力度。”

　　一位昨日参与促销情况调查的南京当地营销策划公司专业人士对本报记者坦言。她认为，类似的降价反而正在加重购房者的观望情绪，最终形成恶性循环。

　　“现在可以预见，如果没有强有力的利好出现，类似的降价（在其他开发商那里）难以避免。”该人士明确表示。

　　大型房企的先行调价，令当地中小开发商十分矛盾。虽然从今年4月份开始，南京市长江以北地区、城东、城西乃至城南已经跌价一轮，并呈愈演愈烈之势，但是开发商依然不愿看到更大的价格缺口，以及整体“降价气候”的形成。

　　之前也在1.7万元/平方米左右价位销售的南京市区某楼盘的一名销售人员表示，新项目将以2万元/平方米面市，并称或许是受制于资金问题，才导致上述地产企业大幅降价。他认为，目前的窘境大概会维持2个月时间，之后整个市场便会向良性发展，所以不应以“降价”来应对市场。