85年 楼市潮起潮落

(2008-09-06)

　　李光前如何进军本地房地产业，成为50年代的房屋大亨？本地房地业变迁又是如何？

新加坡上个世纪20年代还处于殖民地时代。

　　当时，本地的房地产建筑活动主要是英国殖民地政府所兴建的政府大楼，以及为了安置其官员和家属所兴建的洋房。

　　例如嘉豪阁（Draycott 8）豪华共管公寓内的公寓会所，原本就是前英国空军司令的住所。这栋两层楼高的黑白洋房建于1920年代，至今仍保留了大部分的原庄地板，以及殖民地时期洋房独有的宽敞长阳台。

　　当时，由于新马一带发现了不少锡矿，加上树胶和胡椒等经济作物有价，让不少人掘到黄金。一些发了迹的南洋富商开始出钱兴建大楼。例如牛车水一带的大华戏院（Majestic Theatre），就是马来西亚霹雳州的锡矿和橡胶园主余东璇，在1928年为爱妻所建的，原本是上演广东大戏的戏园子。

　　又如桥北路的首都戏院（Capitol Theatre）则是一名具波斯血统的富商纳马兹（Namazie）在1929年兴建的，原本用来经营歌舞厅的。

　　1929年至1941年期间，全世界陷入经济大萧条，新加坡的经济虽然也受到影响，但因为英军担心新加坡受日军侵犯，因而不断在新马两地加强军事力量，所以仍有一些公司得以在狭缝中生存，岛上仍有不少房地产发展活动。

　　在该时期落成的建筑物，包括了：牛车水摩士街的“皇家楼”，这栋四层楼的店屋原本是英殖民地时代海关员工居住的公共住屋；以及中峇鲁一带的受保留组屋，它们大多是新加坡改良信托局在30年代兴建的第一批政府“公屋”。

　　此外，多美歌地铁站旁的国泰戏院、三巴旺的英国海军司令前官邸(Admiralty House)、前圣安德烈学校，也都是30年末的作品。

　　1942年新加坡沦陷后，岛上的房地产发展活动基本上停顿了下来，许多重要建筑物都被日军占用，充作军事用途。

　　经过三年零八个月的黑暗岁月后，日军终于1945年战败撤走。战后的新加坡，出现了一阵婴儿潮，有大量的重建工作需要进行。再加上共产主义高涨，对英国殖民政府的不满情绪升温，许多英资公司开始变卖在新加坡的资产和业务，让本土的房地产公司趁势崛起。

　　本地已故富商李光前就在50年代把手头上的橡胶园，改建成有地住宅区。例如李氏家族目前仍持有大部分股权的万国（Bukit Sembawang），在20世纪初原本是一家树胶公司，1956年起，便开始将实里达山一带大片的橡胶园地，分阶段改建为有地住宅单位。一直到今天，整片橡胶园地都还没有全部开发。

房地产大王崛起

　　本地房地产大王黄廷方也在50年代开始承建房子，不过一直到1962年才以远东机构的名义，在实龙岗花园的惹兰巴奇里（Jln Pacheli）兴建72间单层排屋，这也是远东机构的首个房地产项目。

　　丰隆集团创办人郭芳枫则在这段期间，与四名兄弟将生意从原本的经营绳索、建筑材料、五金、油漆和树胶园用品等，扩大开来。根据资料，郭氏兄弟在50年代开始经营橡胶园、60年代才进军产业界等。

　　即便是本地早期富商李光前，也是在50年代才大规模进军房地产业，将手头上的橡胶园，改建成有地住宅区。例如李氏家族目前仍持有大部分股权的万国（Bukit Sembawang），在20世纪初原本是一家树胶公司，它自1956年便开始将实里达山一带大片的橡胶园地，分阶段改建为有地住宅单位。

　　像这样老资格、经历几番风浪，仍然屹立不倒的房地产发展商其实不多。

　　新加坡目前最大的房地产上市公司——嘉德置地（CapitaLand）要到2000年才合并。它的前身——百腾置地设立于1989年、新科技发展设立于1992年、发展置地（DBS Land）设立于1978年。

　　SC环球同样要到1999年才通过反向收购酒店上市公司——ANA酒店，而正式成为上市公司。它的第一个项目淑女山园（The Ladyhill）在2000年开始销售，并于2003年才正式完工。

　　永泰控股一直到80年代初都还是一家业务以制衣为主的公司。前称第一资本的国浩置地（GuocoLand），也是在1990年才开始进军房地产业。至于王明星的旅店置业、蔡天宝的和美投资私人有限公司，更是迟至1987年才成立。

　　在过江龙方面，只有长江实业于1997年已在东海岸收购地皮来发展旭日湾（Costa del Sol）共管公寓。其他外国发展商，包括香港的香港置业、马来西亚的杨忠礼（YTL）机构、印尼的力宝集团（Lippo），全都是在2004年至2007年的房地产涨潮期间，才真正进军新加坡的私宅发展市场，在本地占据一席之地的。

　　过去四五年的房地产高潮期，也造就了海峡（Hoi Hup）建筑、森联（Sim Lian）、联明（Lian Beng）、飞龙（Fragrance）集团等中小型发展商，成为房地产界响当当的名字。

私宅的“豪气”经历巨变

　　在这80多年的岁月中，新加坡的房地产发展业经历了巨大的改变。人们居住的房子，从原本的黑白洋房和贫民窟，到现在拥有私人管家（butler）、能够将汽车停在门口的超级豪华公寓。

　　能够共用一个游泳池一度是身份的绝对象征；曾几何时，随着人们的要求日益提高，形状不规则的游泳池（free-form pool）已经失宠、水力按摩池和无止境池(infinity pool)也不再新奇，反而是方方正正的竞赛泳池（lap pool）重新受到欢迎。不过，最奢华的还是在自家公寓单位内拥有一个私人泳池。

　　在设施方面，房地产发展商也不断推陈出新。新加坡的第一栋共管公寓——Beverly Mai建于1974年，在过去30多年来，共管公寓内的设施从游泳池、网球场、高尔夫球推杆场（putting green）、壁球场、保龄球场，一路进化到美酒雪茄吧、Spa设施、游艇设施，以及附有厨房的宴客厅等。

　　至于按地区的买气来说，第9、10、11邮区已在过去80多年内，演变成为新加坡的传统黄金地区。

　　不过，近几年来，由于地铁站的发展，靠近地铁站的郊外土地身价也大幅度飙升。此外，东海岸、丹戎禺、滨海湾、升涛湾这些80多年前仍是一片汪洋的填土地带，也在过去这段岁月中，摇身成为新加坡的高档住宅区，其中滨海湾和升涛湾的楼价，甚至比起市区的楼价不遑多让。

《联合早报》