第十届世界房地产投资亚洲大会
长江实业执行董事：同一年前比较 亚洲住宅市场较不乐观

(2011-06-22)

　　长江实业执行董事赵国雄说，与一年前比较，他对亚洲住宅市场的看法已没有那么“乐观”。

　　他昨天在第十届世界房地产投资亚洲大会（Real Estate Investment World Asia）后接受媒体访问时指出，目前的三大风险为 ：私宅价格已上涨到相当高的水平、利率可能上涨、亚洲政府已采取不少措施为房市降温。

　　香港、中国和新加坡政府都陆续对房市推出一系列降温措施，包括调低房贷顶限，推出卖方印花税等。

　　不过，赵国雄认为，这并不意味亚洲房市会因此垮下来。他提醒投资者在接下来几个月若要出手，就必须谨慎。

　　相对来说，他目前比较看好办公楼和零售商场所能提供的回报率，因为这是政府几乎不干预的房地产领域。在亚洲，私宅是大家都关注的领域。

　　同时出席这项大会的腾飞置地总裁张雪倩则指出：“过去，我一直后悔没有进军私宅市场，现在我反而庆幸，因为私宅市场会受到政府干预。”她也相信，亚洲对商业楼面的需求将继续维持强劲。

　　一年多前，赵国雄在本地受访时，曾公开表明他“爱（资产）泡沫”，并预言，房市会上涨近20％。

　　当本地媒体去年3月问他新加坡是否也有资产泡沫时，他说：“我爱泡沫，它是我的信仰。就好像你喝香槟的话，也喜欢有泡沫的吧？”

　　这名长江实业的房地产业务最高负责人认为，房地产市场不能完全没有泡沫，否则就如一潭死水。

　　“如果你看香槟酒，一个泡沫破了，还有一个泡沫会冒出来，只要你可以支持得住，视自己能力来置业，其实就没有问题。”

　　今年，尽管他认为私宅价格会持稳，不会崩溃，而且投机活动会减少，但他的看法已趋向保守。

　　他表示：“去年，房价还在相当低的水平，我当时相信，利率不会上涨，会维持在低水平。因此，我对价格上涨的预测是正确的。但今年的情况已不同了。”

　　赵国雄指出，投资者依然可以投资，但要十分谨慎，而且要更有选择性。

　　他也注意到，最近本地的标地活动已没有过去那么热烈，从三个月前动辄十几方人马出手，减少到目前只有三四方人马。

　　他透露，长江实业最近也曾参与本地地皮竞标，包括丹戎巴葛地铁站上方的多用途综合地段，但没有成功夺标。

　　尽管本地政府最近大量供应私宅地皮，赵国雄对新加坡房市依然有信心。

　　他认为，新加坡政府一直密切关注市场走向，因此，供应过剩的问题不会发生，意味着价格不会突然崩溃。

　　由于新加坡已非常国际化，除了马来西亚和印度尼西亚的私宅买家，也有许多中国和香港买家，因此，赵国雄相信，我国政府大量供地的做法是对的，因为供应增加才能应付这些额外的需求。

　　针对中国市场，赵国雄认为，中国政府已采取了强硬的步骤，主要大城市的房地产交易量已下跌，显示中国政府的举措已奏效，成功将一些游资从市场中抽离。他相信，一些主要城市的房价接下来也会应声下跌。

　　今年，中国政府除了提高买第二套房的首期付款之外，也在上海和重庆推出房地产税、并限制广州和北京的买房活动。

　　赵国雄认为，虽然香港房市过去几年取得的20％至30％增长情况不会重现，今年下半年估计也不会如上半年一样，可以增长10％，但他也相信，香港房市不会下跌。

*konght@sph.com.sg

《联合早报》