全球不景冲击商用办公租赁市场
台北101大楼开始调降租金

(2011-10-19)

　　（台北综合讯）全球景气下滑，冲击台湾商用办公室租赁市场，据传全台湾租金最贵的台北101大楼已开始调降租金，从原本每坪（3.3平方米）3400-4800元（新台币，下同，202新元）降至3200-4600元。虽然降幅不大，但因101极具指标性，引发市场高度关注。

　　台北101对此没有具体证实，表示租赁部门因应市况微幅调整属于平常，并没有全面降租计划。

　　商仲业者则表示，这几年台北101租金向来只升不降，此次出现罕见降租，应和陆企去台不如预期，防范重演金融海啸时期租客流失有关。

　　商仲业者指出，台北101自2006年空置率明显降低后，租金即一路往上扬，从最高每坪3000元上涨到3800元的水准。　　金融海啸时，许多A级办公室调降租金因应，但台北101租金表价文风不动，只采用免租期，或提供其他租赁优惠因应。

金融海啸时

空置率一度攀高

　　不过如此策略让台北101在金融海啸时吃了不少苦头，由于不少租客转租其他大楼，空置率一度攀高，还好金融海啸来得快去得也快，2010年后台北101再度恢复租金走升趋势。

　　据了解，台北101这一两年确实把出租重心放在陆企上，不只透过商仲招租，高层人员也主动前往大陆各企业进行交流活动，大陆企业的反应也相当不错，但却一直没有具体行动。

　　今年初台北101共有10家陆企进驻，但截至目前仍仅10家，完全没有增加。

　　台北101大楼传出降租，房仲业者表示，虽然调幅不大，但因其对商用办公室市场极具指标性，可能产生连锁反应，引发商办租金反转下调。

　　信义房屋企研室经理苏启荣表示，商办租金和企业实际获利及对景气前景看好，有直接关联，今年上半年企业获利不错，因此各界看好租金上扬，但没想到下半年景气如此急剧变化。

《联合早报》