欧债危机未解决 第四季零售店面租金持平

(2011-12-22)

　　● 李敏雯　报道

　　欧元区债务危机迟迟得不到解决，本地零售业者也变得更加谨慎，促使全国各地今年第四季度的零售店面租金持平。

　　展望未来，房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）和世邦魏理仕（CBRE）认为乌节路购物区明年的零售租金将能持稳，但由于预见零售店面供应量将增加，其他地区的店面租金会面对下滑压力。

　　戴德梁行昨天出炉的报告说，乌节及史各士路购物区地面层的零售店面租金今年第四季度每月维持在每平方英尺40.20元的水平，与第三季度相同。

乌节及史各士路月租表现最佳

　　由于今年黄金购物区内新增的供应量有限，如与去年同期相比，乌节及史各士路购物区的地面层零售店面月租上扬了1％，成为2011年全国表现最佳的购物区。

　　这个购物区今年全年只有诗阁广场（Scotts Square）的约8万5000平方英尺净可出租面积（net lettable area）注入市场。

　　不过，同一个地区购物商场的租金表现也好坏参半。戴德梁行的报告指出，由于有知名国际品牌加入，乌节及史各士路购物区的零售店面租金竞争变得更加激烈，而较老旧购物商场的人流却因消费者被吸引到新购物商场而受到影响。

　　戴德梁行零售部主管李如玉说，随着经济展望恶化，零售业者对业务拓展也更加谨慎，因此在签下新店面租约时，会更加有选择性。

　　尽管如此，她仍然见到新的国际零售业者继续积极物色店面，以扩大在亚洲的市场。

　　虽然明年新增的零售店面供应量估计只有约12万7000平方英尺，但欧债问题蔓延和经济增长放缓，将会影响到游客的可支配支出（discretionary spending）。戴德梁行亚太研究部主管蔡楚芬因此预计乌节及史各士路购物区的店面租金将在明年持平。

零售业者签新租约更有选择性

　　世邦魏理仕的零售租金报告也包括了非地面层的店面租金。报告指出今年第四季度乌节路黄金店面的月租为每平方英尺31.60元，也和前个季度一样。与去年同期相比，则只上扬4.6％。这反映了市场的谨慎情绪。

　　据它预计，目前谨慎的气氛将持续至2012年首个季度，因此零售店面租金将在未来三个月内持平，可能在明年较迟时候开始面对下滑压力。不过，一些积极因素如游客人数增加和稳健的销售业绩等，可缓和这股下滑压力。

　　至于在市区内的购物商场如新达城、滨海广场等的平均月租，戴德梁行的报告也显示在今年第四季度没有改变，仍维持在每月每平方英尺24.05元。

　　目前有不少商场如新达城、Iluma、赞美广场和PoMo购物商场等，都宣布了资产提升计划，以吸引更多购物人潮。

　　至于市郊区零售店面的平均月租，在今年第四季度也没有改变。平均地面层零售店面租金仍是33.70元。由于市郊区零售店面供应量充裕，李如玉预计这些地区的租金将继续持平。

　　戴德梁行指出，从2012年至2016年，包括政府售地计划下所颁出的地段、整体潜在净可出租店面约为460万平方英尺，其中超过一半位于市区以外。西部地区将有多个主要项目落成，这包括裕廊的JCube、Jem和嘉德置地在这个地区的发展项目。

　　这意味着零售业者在市区以外的地点将有更多选择，使租金上扬的空间受限。

*lminwen@sph.com.sg

《联合早报》