分析员：经济增长停滞时房地产降温措施或调整

(2012-01-04)

　　今年经济前景不明朗，对于政府对房地产市场实行新一轮降温措施，向买家征收额外买方印花税的做法，有房地产分析员认为可能在经济增长停滞时加以调整。

　　对于新出台的降温措施是否会成为永久性的公共政策，市场人士看法出现两极化。有些认为这一轮新措施今年内就有放宽的空间，另一些则相信新措施与去年5月大选后，政府表示要更加体恤公民的公共政策是一致的，因此不会撤销。

　　针对新降温措施是否有调整空间，国家发展部受询时说：“由于额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）刚开始实施，政府仍然在密切关注降温措施（对市场）所产生的影响。”

　　国家发展部答复本报询问时指出，自从征收额外买方印花税的新措施在上个月宣布以来，当局已接获一些公众的意见，表示能理解政府实行新降温措施的理由，并对新措施为促进一个稳定与可持续的房地产市场的目标表示支持。

　　不过，也有外国买家感到被这项新措施所歧视而颇有微言。韩国人李镐敬（42岁，中介）接受本报访问时，对新加坡政府向外国买家抽取更高的印花税感到不满。

　　她说：“我觉得新加坡政府应该一视同仁，在本地工作的外籍人士一样缴付个人所得税，因此不应该惩罚那些想买房自住的外籍人士。”

　　此外，受外籍人士欢迎的讨论区如Singapore Expats Forum，也针对额外买方印花税展开热烈讨论。

　　一名署名SundayMorningStaple的网友，就把额外买方印花税的简称ABSD和“荒谬”（Absurd）划上等号。

　　他说：“我希望世界上其他国家也仿效新加坡，让新加坡人在海外买房子投资时，受到同样的对待。”

　　国家发展部在答复中重申额外买方印花税是一个经过精细调准（calibrated）的措施，目的是缓和来自本地人和外国人的投资需求，以避免将来可能出现更严重的价格调整。

　　宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产系教授瓦克泰（Susan Wachter）上月接受本报访问时，就肯定了新加坡政府的做法。她认为新加坡政府向外国买家征收10％额外买方印花税，以遏止热钱过快流入，相信能有效避免资产泡沫形成。

　　政府上月初宣布的最新一轮房地产市场降温措施，集中火力针对外国和永久居民买家的需求。外国买家须缴付相等于房产售价或估价10％的额外买方印花税，而购买第二套或更多住宅的永久居民，则加抽3％的额外买方印花税。现有买方印花税约3％。

　　昨天刚出炉的私宅价格预估数据也显示私宅价格已经回稳。戴德梁行（DTZ）亚太研究部主管蔡楚芬说，由于政府在去年12月刚推出了额外买方印花税，加上经济增长下来将放缓，她预料今年的私宅价格将下滑，而高档私宅的下跌幅度将超越大众化私宅。

　　她说：“若本地发展商无法承担额外买方印花税，外国买家可能会到其他国家买房，或者购买较小的私宅，将支出保持在原有预算之内。”

　　智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜指出，今年上半年的私宅价格预计跌幅会达到8％。昨天出炉的第四季度数据，可能是这一轮房地产周期最后一次出现涨幅。随着买家退场，私宅价格调整最可能在今年下半年出现。

*lminwen@sph.com.sg

《联合早报》