根据两家房地产咨询公司所做的统计，今年首9个月的投资销售 额已约达50亿元。

　　然而，问及全年的投资销售额预测，这两家公司看法不一。世邦 魏理仕物业认为投资销售市场“依然稳健”，今年的投资销售总额可 达75亿元；但仲量联行对本报说，现有市场气氛谨慎，57亿至60亿元 应该是市场能接受的“实际水平”。

　　世邦魏理仕物业执行董事孙素玲回答本报询问时指出，政府已宣 布售地计划，这些住宅地段如果成功卖出，将可在今年季末贡献11亿 8000万元。

　　假设加上第四季的近10亿元私人投资销售额，孙素玲说，75亿元 的预测目标料能实现。这还不包括今年11月料将发售的新市区首幅 “白色地段”（占地1.14公顷），即发展项目不受限制，发展商可按 市场的需求灵活发展地段，决定兴建商业大厦、住宅或酒店。

　　截至今年9月底，世邦魏理仕物业所统计的投资销售总额为53亿 3000万元。

　　另一方面，仲量联行新加坡董事朱健¤博士受访时认为，有关数 字“不可能在今年内达到”。以今年每季约10亿元投资销售额的进展 来看，今年底的投资销售总额估计达57亿元。

　　在他看来，这样的预测反映市场不明朗，“由于房地产市场放 缓、地价趋软，市场不明朗是意料中事。投资市场依赖土地销售，尽 管政府已开始加速土地销售，但标价低了些”。

　　不过，他补充，今年整体投资销售市场的表现已“相当可观”。 据仲量联行计算，今年首9个月的投资销售额为47亿1000万元。

　　根据世邦魏理仕物业发表的报告，今年第三季的投资销售总额达 9亿3264万元。其中，住宅领域贡献最多，达6亿8429万元 （73.4%）。其他投资销售地段依次来自商业（14.6%）、工业 （10.6%）及店屋（1.4%）。

　　与此同时，仲量联行的报告说，第三季的投资销售总额计11亿 4000万元，比第二季的10亿8000万元稍微增加6%，但远不及首季取 得的24亿9000万元。

　　在第三季，住宅房地产销售占总销售额的70%，工业、办公及店 屋房地产则分别占15.4%、10.7%及3.2%。

　　仲量联行说，接下来几季料有更多商业房地产的私人投资销售项 目，但集体出售住宅市场未来6至12个月将没作为。

　　世邦魏理仕物业也持类似看法。它指出，商业房地产投资销售可 能好转，因为房地产基金和本地投资者有“选择性的购兴”。当优质 办公楼回报率从现有的4%提升时，办公投资市场料将引起更多兴 趣。

　　孙素玲说：“这是可能发生的，因为优质办公楼租金将随短期内 有限的供应而进一步升高”。

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(联合早报)