根据房地产咨询公司仲量联行统计，今年第三季的拍卖销售额比第二季上扬了13%，达6494万元。这主要因为商店与店屋的拍卖销售额在今年7月至9月，取得85%的显著涨幅。

　　仲量联行拍卖部准董事黄黎明昨天接受本报访问时说，整体来看，市场人士今年确实对商业和工业房地产的拍卖较有兴趣。

　　商业房地产方面，她说，随着零售消费的销售额趋稳，拥有现成租约的店面，吸引力也跟着提高；“因为这类店面的资本回报率，有些可高达8至10%”。

　　黄黎明以前天刚成功拍卖的一个位于裕廊西的店面为例说，该店目前每月收租约9000元，而拍卖成交价为140万元。对买下店面的投资者来说，他应能取得8至9%的资本回报率。

　　商店与店屋销售，占了今年第三季拍卖销售总额的27.3%，达1770万元，仅次于住宅房地产项目（36.8%）。工业房地产拍卖销售也维持不俗表现，所占比率为21.1%。

　　今年第三季，共有15间商店或店屋在“铁槌下”出售，平均成交价增至118万元，比第二季的96万元高23%。

　　问及第二季店屋拍卖情况跟第三季的差别，黄黎明说，第三季的商店或店屋拍卖销售，以地点良好的组屋店屋居多，如靠近大巴窑地铁站和淡滨尼中心，或设施近在咫尺的裕廊西、乌美等；第二季拍卖成交的商店或店屋则多位于建筑保留区。

　　她还指出，今年第二季的店面拍卖销售成绩，反映零售业有复苏迹象；到了第三季，情况更显而易见。

　　除了商店与店屋，工业领域的拍卖销售也持续增长，共有总值1370万元的房地产转手。第三季成交的工业房地产计7项，比第二季的5项多。

　　可发展地段在今年第三季也获得不错的反应。这期间拍卖售出的地段有两幅，一是位于直落古楼路的地段，以605万元交易，而桥北路一座未建竣的商业大厦则以170万元成交。

　　不过，住宅和办公领域的销售额却走下坡。尽管第三季的住宅项目总数微增至20个，但其销售总额还是持续滑跌，计2389万元，比第二季的3146万元下降24%。

　　由于第三季拍卖售出的有地住宅主要是排屋项目，而不是第二季较常见的独立洋房项目，所以有地住宅的平均拍卖销售额从第二季的317万元，退低到第三季的152万元。

　　非有地住宅方面，第三季通过拍卖出售的公寓单位总计10个，平均价在100万元以下（87万元），但比第二季的77万元高。

　　至于第三季的办公单位销售总额，则从第二季的291万元微减至189万元。尽管7至9月的售出单位跟4至6月的相等，但有关平均价却从97万元跌至63万元。

　　黄黎明认为，拍卖市场的展望仍然乐观，地点好的商店和工业房地产，将继续在今年第四季引起购兴。另一方面，对价格敏感的房屋买家和投资者，料将有选择性地买入住宅房地产，平均出价在1万元左右。

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(联合早报)