02/06/97

香港将日益依赖海外资金 　　（香港讯）根据汇丰银行发表的五月份《经济月报》指出，近年香港的储蓄率趋势明显下降，将导致香港日益依赖海外资金，应付未来经济发展的需要。　　报告指出，因此，香港必须维持有良好的投资市场环境，吸引外来资金持续流入，同时也需要加强鼓励储蓄，以免过度依赖海外资金。然而，快将实施的强制公积金计划将有助提高本地的储蓄率。　　香港以往利用高储蓄率去推动经济高速发展，过去10年储蓄，平均占香港生产总值35%，但80年代始，香港大举投资大陆的生产、旅游、房地产及基建等项目，并成为其他亚洲国家主要资金来源地。加上香港庞大的基建工程及生产自动化投资， 94年香港投资率首次超越储蓄率。　　储蓄率自89年达到顶峰后逐渐下降，原因可能是90年代起香港政府储蓄率及公营部门盈余下降所致，但主要原因应是私人储蓄的减少。　　90 年代香港工资增长放缓，人口也加速老化，年龄的中位数由 86年的28岁提高至96年的34岁。再者，移民潮的出现，带走可观的资金。虽然部分移民已回流，但不断增加的内地移民也减慢储蓄率的上升。另外，过去几次的资产膨胀，侵蚀不少家庭储蓄能力。　　该月报表示，由于香港储蓄提供的投资资金不足，因此需要持续改变香港实质利率，以吸引海外资金来补足，这样亦有助恢复投资与储蓄的平衡，若非如此，香港资金短促将扩大，导致对外收支结余恶化。

香港房地产业的趋势 ● 彭远青 　　香港除了是个弹丸之地外，山峦起伏的地势也使得实用土地非常有限。随着九七回归，目前的人口已经达到600多万人。人口上升的趋势加上楼宇价格的飚升，住屋问题一直是香港民生的一大困扰。　　香港的电台节目是港人大吐苦水的渠道之一。几乎每天都可以听见听众抨击政府有关楼宇严重短缺的问题。不久前，更有人肆无忌惮的放置易燃物体于公共场所，目的是抗议屋价高涨，借以引起港府正视这个问题。香港的房屋司更是吃力不讨好，频频接获附带毒药的恐吓信件。住屋问题所引发的“恐慌”确实对香港的经济发展及民生问题起着不良影响。　　在寸土如金的香港，拥有自己的房屋是每位港人的一个梦想。当然，这是一个难圆及非常昂贵的梦。以目前的房地产价格而言，一般市民的收入完全无法同楼价的增幅并进。香港政府曾于89至93年期间的楼价疯狂飚升后，采取多建楼房及增加土地供应的措施，成功稳定了房地产价格。当然，殃及池鱼的后果是，不少炒家因此蒙受近25% 的损失，接着经济复苏，就业机会增加，房屋的需求继续有增无减。　　眼看香港即将平稳过渡，炒家及买楼人士再次信心大增，纷纷进场排筹！香港特区行政长官董建华颇受香港人的推崇。他提名97后的香港主要官员人选更获中国国务院全盘接纳，直接加强港人置业的信心。近来，楼宇价格再次转向活跃，炒风炽热促使楼价猛升，因而再次引发港府的关注。为了平伏民心，港府保证加速增加土地供应，打击炒风，以便协助真正需要住屋的人士置业。　　虽然港府推出打击炒楼的政策仍处于治标不治本的阶段，但这项措施确实冷却了楼市买卖一阵子。房地产价格略受小幅度的抑制，也显示政府的诚意与重视。高透明度的政权交接促成楼宇价格高涨，使得一般市民担心以后再也买不起房屋。“从众”心理导致不少港人为拥有一间房子辛勤的奋斗，为这个“窝”付出宝贵的青春和不少心血！“圆梦之人”恐也已焦头烂额，心力交瘁了！　　香港的房地产代理公司遍布港九，简直是无孔不入！这是香港的一个独特景象。香港政府虽然也为人民提供廉价楼房，但是供不应求，加上所附带的条件非常严格，多数人只能望楼兴叹！私人房屋的高需求量，直接造成房地产代理公司无所不在的原因之一。　　香港一般市民负担得起的房屋其密度很高，单位的实用方尺很小。居住于四五百方尺的空间司空见惯。同新加坡一样，越靠近地铁的楼宇越受欢迎。很多道路、楼房、购物中心多半是建于铁路之上。同港人的信念一样；人往高处爬、楼往高空建！（作者为旅居香港之新加坡人）