（吉隆坡讯）马国中央银行昨日宣布，取消房地产领域的撤资税
。这项已在本月15日开始实施的撤资税将只包括股票、债券及其他金
融证券的投资。

　　分析员对这项宣布表示欢迎，认为此举将解决备受争论的双重课
税问题，除掉外资进入马国房地产领域的一个障碍。

　　央行在一份简短文告中指出，所有在房地产的投资将获得豁免撤
资税，并即刻生效。

　　文告说，在1999年2月15日前进入的外资，其投资在房地产领域
的母金在撤出马国时将无须缴交撤资税；同时，在1999年2月15日后
进入的外资，从投资房地产领域所取得的盈利在撤出马国时，同样豁
免撤资税。

　　文告说，这项从2月15日开始生效的撤资税将只包括股票、债券
及其他金融证券的投资。

　　央行并没有说明取消房地产撤资税的原因。

　　达证券资产管理总经理洪国兴认为，这是一项好消息。这等于撤
除外资进入本地房地产领域的一个障碍，使外资在投资马国房地产时
少了一重顾虑。

　　他说：“当初政府宣布对房地产投资实施撤资税时就引起很大的
争论。因为外国人在购买本地房地产时就必须支付一项实业增值税，
撤资税的实施等于是双重课税。对有意进入马国房地产领域的外资是
一个阻碍。”

　　洪国兴指出，房地产投资是属于较中长期性的投资，即使它存在
着投机成份，也不容易在极短期内取得暴利，同时买卖房地产也需更
多的时间和支付昂贵的手续费，因此进入房地产领域的资金不同于一
般进入股票和证券市场的热钱，在一两个星期内就能买入卖出。政府
用来对付热钱的撤资税并不适于实施在房地产投资中，这只会制造多
一重障碍。

　　目前，外资在购买房地产的两年内脱售，须支付30%的房地产增
值税（或称为实业盈利税），三年内脱售则需缴付20%的房地产增值
税；四年内则降为15%，以及五年内再降至5%。

　　政府是在2月4日宣布以撤资取代外资停留一年限制时，对投资在
股票、债券、金融证券及房地产的外资征收撤资税。

　　另一名分析员说，央行原来对房地产实施撤资税的目的是预防外
资走漏洞，将他们从股市中赚到钱拿来买房地产，然后再沽出房地产
和把资金带走，从而走漏洞不必缴税。

　　他表示，相信央行已有方法对付这类“偷龙转凤”的手法，因此
决定将房地产投资排除在撤资税外。

　　他补充，其实房地产市场和股市的结构有所不同，大多数购买房
地产的外资都具备持有力，不会急着将房地产脱售。同时现已存在的
房地产增值税已具有抑制短期投机活动的作用，因此阻止热钱活动的
撤资税并不适于房地产领域。

　　不过，他表示，这项宣布充其量只能说是撤除外资进入房地产的
一个障碍，外资并不会因此而在短期内涌入马国房地产领域，因为投
资房地产还必须考虑其他的因素，包括地点、价格、前景及国家的法
律等。

　　海外分析员也对此消息表示欢迎。新加坡SG证券行的尼尔沙克表
示：“我不知道马国政府如何解决外资走漏洞的问题。但可以说的是
，你实施越多的管制，相对的就会出现更多走漏洞的方法。”

　　新加坡安本资产管理的投资经理周容忠（译音）表示：“整体而
言，减少一些管制对外资来说都是好消息，但我不确定新加坡投资者
是否会因为此而增加对马国房地产市场的兴趣，我们还必须多观察一
个时候。”