● 吴慧敏

　　吉宝港口计划中的2300个私宅单位，将分阶段在8至10年内发展
完成。其中，首批的1000个共管公寓单位，预料会在明年下半年，以
每平方英尺850元推出。

　　不过，吉宝置业执行董事黄景祥在记者会上说：“一切要看到时
的环境……如果房地产价格上升了，我们将能以较高的价格推出。”

　　首批的1000个单位，属于整个吉宝港口发展计划中的地段2。由
于数目庞大，所以吉宝集团预料会分几个阶段来推出。

　　其中23%的单位属于面积为930平方英尺的两房式单位；62%属于
面积为1300至1700平方英尺的三房式单位；15%属于面积为1750至
2400平方英尺的四房式单位。

　　这批共管公寓的完工日期是2003年。到时，它隔壁的世界贸易中
心地铁站，将随着东北地铁线的完工而开始通车。

　　由吉宝企业（70%）和吉宝置业（30%）联手发展的吉宝港口计划
地段，是由6个较小地段拼凑而成的。在它的构思下，位于世界贸易
中心旁边的吉宝港口，将永远成为历史。取而代之的，是一个美丽而
具休闲意味的水乡。

　　这6个地段加起来，占地32公顷，分8至10年完成。落成后，这个
沿着一条1200公尺长的海岸线而建的霸型计划，总建筑楼面达43万
5000平方公尺，包括了2700个豪华共管公寓单位、两座18层楼高的办
公大楼和一个滨海俱乐部。

　　除了地段1的五栋共管公寓大楼高28层楼外，整个项目的其他共
管公寓都随着地形而拨高，从4层楼至10层楼不等。

　　地段1、2、3和6，都属于私宅用途。至于地段4则属于商业用途
，它将与旁边的缆车大厦结合起来一起发展。

　　吉宝集团说，公司虽然已经取得了当局的批准，建造一栋拥有3
万9000平方公尺的办公大楼，不过它将重新提呈申请，与港务局合作
发展。

　　它们的联营计划是在现有的缆车大厦旁边，兴建两栋18层楼高的
办公大楼。这两座可建筑楼面 达8万3000平方公尺的大楼，将在下个
月动工。

　　至于地段5，吉宝企业主席林子安说，目前的计划是在这里兴建
一个滨海俱乐部，不过这个计划还在进一步检讨中。

　　他说，公司还在研究一切细节，如果发现经营一个滨海俱乐部“
太麻烦”的话，计划可能被淘汰。由于第一批单位将在明年登场，因
此公司应该会尽快确定这个地段的用途。 


吉宝港口地段转换用途
须缴付土地溢价11亿元
　　吉宝集团单单是将吉宝港口地段的用途，由造船厂转换为办公楼
和私人住宅，所须缴付的土地溢价（land premium）已经将近11亿元。

　　这笔10亿9800万元的土地溢价，很可能是我国有始以来所征收的
最大一笔土地溢价。

　　土地溢价是发展商在转换土地的用途时，所须缴付给政府的一笔
费用，目的是“填补”不同土地用途之间的价差。吉宝集团所付的价
钱，除了转换土地的用途外，还包括将这6幅地段的不同地契年限，
由原本的54年至85年不等，延长至99年。

　　吉宝集团主席林子安昨天在记者会上说，公司会继续与土地局商
洽，把有关费用压低。

　　由于这笔“指标性”的土地溢价，肯定会为今后其他项目“看齐
”，所以一直是外界密切留意的数字。昨天正式曝光的数字，比市场
原本的预测稍微来的高。在这之前，市场一般“瞄准”的范围是8亿
至10亿元之间。

　　一名分析员的评语是：“虽然高于预测，不过并不令人担心，吉
宝集团还是能够获得相当可观的盈利。”

　　实际上，吉宝集团自己也说：“以这样的土地溢价来看，吉宝企
业和吉宝置业将能够从这个项目赚取合理的盈利。”

　　据了解，吉宝集团在会见分析员时，就提供了几个预测数字（吉
宝企业能从该项目中赚取的盈利）：4亿7400万元、6亿1000万元和7
亿4700万元。

　　这几个数字是根据不同的推出价格而推算出来的。即使是在最“
悲观”的情况下，即假设吉宝港口的地段2以每平方英尺800元推出、
地段1在2002年以每平方英尺880元推出、地段3至6在2004年以每平方
英尺970元推出，那么吉宝企业还是能够赚取4亿7400万元的盈利。

　　吉宝集团是通过吉宝港口发展公司（Keppel Harbour 
Development Company），来发展吉宝港口计划的。而吉宝企业和吉
宝置业分别拥有吉宝港口发展公司70%和30%股权，因此，吉宝置业所
能分得的“蛋糕”，预料依次为1亿2000万元、1亿7900万元和2亿
3700万元。

　　不过，吉宝置业执行董事黄景祥在记者会上说，按照目前的市场
情况，他预料首批推出的单位，即地段2的1000个私宅单位，将能够
争取到每平方英尺850元的价格。

　　这批地段的每平方英尺成本大约是700元，吉宝集团将分几个阶
段，在明年下半年推出。

　　正幅吉宝港口地段是吉宝企业以2亿5400万元卖给吉宝港口发展
公司的。如果加上10亿9800万元的土地溢价和基础设施成本，那么整
个地段的总土地成本是15亿1200万元。