吉宝数据中心房地产信托目前主要收购能在长期为投资者带来优质回报的稳定资产。由于在美国还未设立营运团队，信托主要探讨收购出租给单一客户营运的数据中心资产。
总裁会客室
数据中心接下来的新增供应非常有限，要获准建造新的数据中心愈发困难，同时对其的需求不断增长，租金预料会攀高。
吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）未来会寻求美国数据中心的收购机会，以扩展资产组合的地理市场。
该信托管理公司总裁蔡显扬日前接受《联合早报》访问时，分享了数据中心领域的增长展望和信托的计划。
冠病疫情的暴发推动了数据中心的需求，蔡显扬说，其实在疫情暴发前的几年，客户对数据中心的需求已经大增。这主要是因为对云端（cloud）服务的需求大增，公司纷纷把资料放入云端服务器，消费者也是如此，手机制造商鼓励用户在云端备份资料。
他解释说，储存在电脑和手机的资料容易受到损坏，云端服务其实同样安全、甚至更加安全，因为信息不是储存在同一个服务器，文件被拆解后存在不同服务器，因此被盗窃的可能性降低了。
新加坡则是东南亚地区的枢纽，意味着公司会把许多信息储存在新加坡，推动本地数据中心的需求。
需求大增的同时，数据中心的供应受限。
蔡显扬说，一般上数据中心的批准过程需要一年，但接下来预计会变得更久，因为全球的供电紧张，许多国家要控制碳排放量。而在欧洲，供电设施老旧，无法提高输电量，不能满足客户的使用需求。
本地数据中心
新供应非常有限
在本地，当局已经呼吁业者不要再兴建数据中心，目的是为了让政府有时间找到支持该领域增长的可持续方式。
蔡显扬说：“未来两三年，本地数据中心的新供应非常有限。”在全球，这个供需情况会在未来一两年更加明显，推高租金。
目前本地共有60多个数据中心，吉宝企业正在和新加坡报业控股合作，于82号仁定巷（Genting Lane）发展经营数据中心。
除了电力，数据中心的建造还有诸多考量。
蔡显扬说：“数据中心属于关键设施，建造数据中心的清单长达10页。”
例如，它不能靠近水域、加油站和飞机的航线，需要交通方便并有至少两条路出入，并确保和电缆登陆点连接良好。
虽然新加坡土地面积小，但有些客户只选择某些地点的数据中心。
但这不是说数据中心必须要靠近客户公司的地点，“数据中心是备份数据的地方，万一公司办公楼发生火患，数据中心不能被殃及。”
同时数据中心的距离要确保数据传送的延迟短，因此不能太远也不能太近。在多数国家，这个标准是半小时至一小时的车程，在新加坡则大约是20至30分钟的车程。
目前信托旗下的18个数据中心，分布在亚太地区（70％）和欧洲（30％），尚未涉足美国市场。
蔡显扬说：“这也许会有所改变，我们正在探讨一些机会。”
他解释说，吉宝企业刚进军数据中心时对市场进行了分析，发现亚太和欧洲地区的市场相对较新，美国市场已经比较成熟。
在新兴市场投资，可以更有吸引力的价格收购资产，也有更大的升值空间。
目前信托主要收购能在长期为投资者带来优质回报的稳定资产。由于在美国还未设立营运团队，信托主要探讨收购出租给单一客户营运的数据中心资产。
蔡显扬说，美国的弗吉尼亚州、芝加哥是当地的数据中心聚集地，但不意味着信托只关注这些成熟市场，最重要的是资产的客户信用以及租约期限。
今年10月纳入海指成份股
吉宝数据中心房地产信托今年10月被纳入新加坡海峡时报指数（STI）成份股。
问及信托是否有计划跻身其他指数，蔡显扬说：“单纯地追求跻身指数并不是信托的目标，我们继续专注于擅长的领域，即寻找良好的资产，确保在长远范围表现良好。”
“我们的目标不仅仅是新加坡市场，在全球的同行业者包括Digital Realty、Equinix，比我们大好几倍。因此我们是希望有朝一日赶上他们，目前我们的规模在全球还算是相当小。”
信托的资产组合当中，属于主机托管（colocation）的占了72％，其余的则是租给单一客户类型。主机托管资产的客户和租约期限多元化，单一客户类型的则收入相对稳定，租约也更长。
信托主要为批发客户（wholesale）提供服务，包括大型科技公司。
蔡显扬指出，数据中心领域的门槛相当高，建造数据中心虽不难，但若缺乏营运记录，就难以吸引到客户。“如谷歌（Google）、面簿（Facebook）等公司，只有完全信任你的情况下，才会选择你，因为一旦出现数据中断，他们可蒙受百万甚至上亿元的损失。”
信托在新加坡和全球市场已经建立起良好的营运记录，所以他并不担心新业者加剧竞争。
信托2014年上市每单位发行价格0.93元，截至上周五（4日）闭市价2.74元。信托上市时候的资产管理规模约为10亿元，如今达到了29亿元，共有18个数据中心分布在八个国家。
形容数据中心
像服务器酒店
在担任吉宝数据中心房地产信托管理公司总裁之前，蔡显扬在吉宝房地产信托（Keppel REIT）的管理公司任职。他也拥有酒店业的工作经验，曾在雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust）和泛太平洋酒店的前身文雅酒店（Hotel Plaza）工作。
他形容数据中心为服务器的酒店，为顾客的服务器提供空间、供电以及降温服务。
他说，办公楼营运公司可能每两年见一次客户，数据中心的营运团队则每个月和客户开会，业主则每季度和大租户沟通，了解客户接下来的需求。“数据中心的变化非常快，如果不和客户经常交流，会跟不上节奏。”
蔡显扬认为，其实不论酒店、办公楼或是数据中心，有些技能都是可转移的，如对客户满意度和细节的关注，与客户的沟通交流。
明年2月15日起
担任吉宝集团并购总监
吉宝企业11月宣布数名高管的职位变动，蔡显扬从明年2月15日起将担任吉宝企业集团并购总监，现任副总裁李明芬（46岁）将接任总裁。文告中说，蔡显扬在房地产基金管理和酒店业拥有丰富经验，他将把集团投资组合的重点放在可持续城市化方案。
蔡显扬说：“李明芬自2015年起是团队难得的成员。作为副总裁，她密切参与了信托的成长，有能力带领信托走进下一个发展阶段，进一步推动表现。”
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