博纳产业发布今年预算案愿望清单并提出四项建议，其中一项是促请政府考虑让本地已婚夫妇从组屋提升至私宅时，与购买执行共管公寓一样豁免缴交额外买方印花税，可以透过某种形式的合同承诺，确保私宅买家在领取新居钥匙后的六个月内卖出他们的组屋。
为支持居者有其屋及满足本地家庭住房愿望，房地产咨询公司博纳产业（Propnex）促请政府考虑统一组屋升级者的额外买方印花税（ABSD）豁免处理方式，同时针对去年9月底出台房地产降温措施的一项暂时措施提供更多说明。
博纳产业星期四（1月12日）发布今年预算案愿望清单并提出四项建议，其中一项是促请政府考虑让本地已婚夫妇从组屋提升至私宅时，与购买执行共管公寓（EC）一样豁免缴交ABSD，可以透过某种形式的合同承诺，确保私宅买家在领取新居钥匙后的六个月内卖出他们的组屋。
政府将在2月14日公布2023年财政预算案。
目前，从组屋升级的新加坡已婚夫妇，必须在签署私宅买卖协议后的14天内缴交ABSD。不过，只要他们在购买私宅之后六个月内售出组屋，便可以申请退还ABSD。本地公民购买第二套房子须支付17％的ABSD。
至于购买EC的组屋升级者，则无需缴交ABSD，但必须在取得临时入伙证（TOP）后六个月内售出组屋。
博纳：缴额外买方印花税 对组屋升级者是最大障碍
博纳产业说，缴付ABSD对许多有意购买私宅的组屋升级者而言是最大障碍，为了避免缴付ABSD，一些家庭选择在购买私宅之前先售出他们组屋。在出售房子后，大多家庭会暂时租房，这不仅造成不便，还可能导致他们为搬迁到临时住所而承担不必要的费用。
它也认为，拥有和居住在私宅的愿望在许多本地家庭之中仍然很强烈。新加坡统计局的数据显示，本地家庭住在私宅的比率逐年攀升，从2012年的12.1％上扬至2021年的16.5％。
另外，政府在去年9月底推出房地产降温措施时，规定私宅屋主售屋后须等15个月才能购买非津贴转售组屋。这项暂时措施旨在缓和转售组屋市场的需求，也确保转售组屋的价格维持在可负担水平。
对此，博纳产业希望政府说明何时会对这个措施进行评估，以及能否在今年下半年披露措施对放缓转售组屋的需求和价格的初步冲击。
博纳产业总裁依斯迈（Ismail Gafoor）说：“一些打算出售私宅并搬到转售组屋的业主对15个月的等待期感到担忧和焦虑。他们有点不知所措，因为这项暂时措施没有终止日期，会影响他们的计划并带来不确定性。这也对租赁市场和集体出售的市场兴趣造成连锁反应。”
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