在利率上涨的背景下，星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）截至9月底的2023下半财年，每单位派息（DPU）减少1.2%至6.02分，派息日是11月29日。
信托全年每单位派息是12.15分，比去年减少0.6%。
星狮地产资产管理公司总裁黄理查，星期三（10月25日）在业绩发布媒体说明会上说，对于信托的每单位派息额，市场的共识是12.1分，星狮的派息实际上比市场预期高。
他说：“虽然与去年相比，派息额稍有减少，但还是高过2019年冠病疫情前，当时的派息额是12.07分，资金成本是2.6%，而如今我们的平均资金成本是3.8%。”
信托2023财年的营收增长3.6%，达3亿6972万元；开支上升5.9%至1亿零400万元，全年净房地产收入（net property income）增长2.7%至2亿6559万元。
在营运表现方面， 信托财年的租用率达99.7%，租金调升率（rental reversion）达4.7%，分别比去年的97.5%和4.2%优异。此外，2023财年的客户流量同比增加24.7%，租户的销售额也录得7.3%的增长。
截至9月底，信托的总杠杆率达39.3%，低于第三季的40.2%。在完成樟宜坊（Changi City Point）以及贺达房地产投资信托（Hektar REIT）的脱售后，形式上（pro forma）的总杠杆率将下降到36.1%。
黄理查披露，信托已经完成再融资，解除了新财政年的再融资风险。信托63%的债务都是固定利率。
展望下来的表现，信托预期利率动向和营运开支上升仍然是影响表现的关键因素，并预测平均借贷成本将在4%以上。
黄理查说：“本地面积最大的10个商场中，我们占了四个，加上租用率接近100%，需求仍然强劲。未来两三年，只有约120万平方英尺的新空间供应，因此我们对所持有的组合感到乐观。”
信托2023年共有两项脱售，并购入NEX的25.5%股权，和榜鹅水滨坊（Waterway Point）的额外10%股权，资产管理规模（AUM）达65亿元。
信托星期三股价闭市下跌0.47%， 收于2.11元。
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