丰树工业信托第二季每单位派息跌1.2％

丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）截至9月底的2023/24财年第二季每单位派息同比下跌1.2％至3.32分，因为第一季进行的股权融资以及2021/22财年第三季至2022/23财年第三季实行的股息再投资计划，使单位数量增加。

信托星期三（10月25日）闭市后发布业绩时指出，可派发收入同比增加3.5％至9410万元，部分是因为合资公司派发较高的股息。在第二季，信托总营收同比微跌0.8％至1亿7410万元，净房地产收入同比下跌1.4％至1亿2860万元。

信托上半年每单位派息同比下跌2％至6.71分，可派发收入增加1.7％至1亿8780万元，总营收微增0.4％至3亿4470万元，净房地产收入微跌0.3％至2亿5940万元。

信托指出，在第二季，新加坡和北美资产组合的平均月租，分别增至每平方英尺2.19新元和2.42美元。新加坡资产组合的加权平均租金调升率约为8.8％，所有领域的房地产资产都取得正面租金调升率。信托整体资产组合的租用率为93.2％，新加坡、北美和日本资产组合分别为93.4％、92.7％和100％。

信托在9月28日完成520亿日元（4亿7500万新元）收购大阪数据中心的交易，使资产地理分布多元化至日本，北美、新加坡和日本分别占资产管理规模的48.5％、47.2％和4.3％。数据中心在信托资产管理规模的占比增至56％。

9月底时，信托负债率为37.9％，79.2％为固定利率债务，68.8％为美元债务，它对冲79.2％的贷款。根据未对冲的贷款计算，利率每增加50个基点，每单位派息将跌0.6％。

信托说：“房地产运营开销的上升、基准参考利率上升导致的借贷成本增加以及即将到期的利率掉期合同的更换，可能会继续对信托的派息造成压力。”

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