受季节性和高利率以及宏观经济不确定因素影响，9月本地非有地私宅转售量环比减少18.4%至738个单位。转售价格则上扬0.8%，连续两个月回弹。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网SRX星期四（10月26日）发布的预估数据显示，9月转售交易量同比下降35.9%，与过去五年9月份的平均交易量相比，下降22%。
受高利率和需求减少与宏观经济不确定因素影响
博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹认为，除农历七月外，宏观经济的不确定性也让一些潜在购房者保持观望。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清说，高利率和需求减少，也是私宅市场走势放缓的因素。
根据博纳产业提供的数据，代表高档私宅的核心中央区（CCR）的交易量减少34%，降幅最大。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）则分别减少26%和23%。
黄秀莹说，与其他地区相比，核心中央区买家投资购房的需求较高，而额外买方印花税（ABSD）上调抑制了这个地区的销售。
洗钱案曝光后对外国买家审查更严格
ERA产业主要执行官林东荣说，自洗钱案曝光以来，对外国买家的审查更为严格，也影响了核心中央区私宅的转售。
尽管9月转售成交量下滑，但整体转售价格上涨0.8%。
预估数据显示，9月转售价上扬主要是由其他中央区和核心中央区所推动，它们分别上扬1.2％和0.5％。
中央区以外则由升转跌，下降0.4％。
核心中央区私宅交易量下降 价格因豪宅出售获支撑
跟去年同期相比，9月整体私宅转售价上涨7.6％，其他中央区、中央区以外和核心中央区分别起8.1％、7.7％和3.8％。
黄秀莹说，尽管核心中央区私宅交易量大幅下降，但价格却因豪宅出售得到支撑。优景苑（Goodwood Residence）的一个转售单位，售价达3200万元，那森园轩（Nassim Park Residences）的一个单位，成交价为1400万元。
合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，稀有私宅单位仍可卖出高价，优景苑转售单位是面积达1万零710平方英尺的顶层单位，这类单位很少在市场出售，买家是来自中国的新加坡永久居民。
对于第四季的转售市场，叶润明说，高利率和组屋转售的放缓给私宅转售带来一定阻力，今年的私宅转售价格涨幅可能在8%左右。
赞
