报告：本地工业房地产价格与租金12季度连涨

本地工业房地产价格和租金连续12个季度上扬，今年第三季环比分别涨1.4％和2％。

裕廊集团（JTC）星期四（10月26日）发布的第三季工业房地产市场报告显示，与去年同期相比，第二季价格和租金分别上涨6.2％和9.3％。

在各类工业房地产中，单用户工厂的价格环比增幅最大，达1.7%。而租金环比涨幅最大的是仓储空间，达2.4％。

仲量联行（JLL）新加坡产业与物流执行董事陈文龙说，仓储空间租金增长是第三季工业房地产租金环比增长的主要推动力，这类工业房地产呈现有记录以来最高涨幅。同时，仓储空间的供应紧张使第三季空置率降至8.7%，为今年最低。

莱坊（Knight Frank）研究部主管郑卫铭说，尽管今年本地制造业出现萎缩，但大多数工业地产的价格、租金和租用率都具有韧性，经受住了出口下降、供应链不确定和全球制造业前景黯淡的挑战。其中，第三季仓库租用率提高0.3个百分点至91.3%。

除仓储空间外，其他类工业房地产市场供大于求，使整体租用率在第三季环比减少0.2个百分点，至88.9％。若与去年同期相比，过去几季新竣工的项目增多，导致整体租用率跌了0.8个百分点。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，租用率出现下降是由于企业对经济前景担忧，以至于放慢生产扩张，使第三季工业房地产整体供大于求。

报告还显示，截至9月底，预计约30万平方公尺的新工业空间在第四季竣工，明年将再增添190万平方公尺空间。

郑卫铭说，今明两年即将完成的约480万平方英尺仓储空间，加上现有的库存，将缓解第三季对优质仓储物流设施需求的压力。尽管本地制造业尚未摆脱困境，但有迹象表明，年底的制造业前景可能优于年初。

展望全年，陈文龙说，今年租金涨幅有可能从去年的6.9%上升至8%到9%，价格涨幅将从去年的7.5%下降至今年的5%到6%，两者的增长趋势可能延续到明年。

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