政府推出位于汤申路上段和锡安路的三幅住宅地段供招标，一共可建造2750个单位，包括535个供长期租住的服务公寓单位。
这是政府首次推出包括这个房屋类型的地段，以满足私宅租房需求。
分析师认为，包含服务公寓的地段可能吸引财团竞标，成员包括有建造酒店经验的发展商。
市区重建局星期一（12月4日）公布政府售地计划正选名单的汤申路上段（Upper Thomson Road）A和B地段，以及锡安路（Zion Road）A地段的招标详情。 这三幅地段都是99年地契地段。
春叶区将发展新邻区 近自然保护区工程须注意生态
汤申路上段A和B地段的面积，分别为2万4421.9平方公尺（约26万2875平方英尺）和3万2023.7平方公尺。
A地段预计可建造640个单位，这包括100个长住服务公寓单位。B地段只可建造私宅，数量预计为940个单位。
由于这两幅地靠近中央集水地带的自然保护区（Central Catchment Nature Reserve），当局要求竞标的发展商在发展项目时必须注意区内的自然生态环境，尽量降低建造工程对四周生态的影响。
市建局指出，汤申路上段附近的春叶区（Springleaf）不久会推出新的邻区，到时会有更多设施，当局也会改善往返春叶地铁站的人行道。
试行发展可居三个月以上服务公寓
国家发展部上星期宣布将推出位于汤申路上段和锡安路的两幅地段，供建造至少租住三个月的服务公寓。由于现有的服务公寓要求租户居住最少七天，想要长期居住的租户须与短暂逗留的游客和商务旅客竞争，因此政府决定以实验性质推出居住至少三个月的服务公寓。
合登集团高级数据分析高级总监李思德指出，虽然春叶区会发展为新的住宅区，但这区服务公寓的需求仍是个未知数，发展商竞标A地段时必须考虑其中的风险。
“我们的数据分析显示，相较于A地段，发展商对B地段的兴趣会更大，因为这是私宅地段。不过，B地段的面积较大，竞标价可能接近10亿元。两幅地段的最高竞标价预计不会超过容积率每平方英尺1000元，可能会吸引最多三方竞标。”
橙易产业副首席执行长郭建廷则较看好A地段，因为可建造地面层商用空间，而且地段形状比B地段正规，面积也较小。他预测B地段的得标价介于8亿5000万元至10亿元。
同时展开招标的锡安路A地段，可兴建私宅和长住服务公寓。地段面积为1万5276.8平方公尺，可建造1170个单位，包括435个服务公寓单位。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为，发展商可能会组成财团，当中包括有建造酒店经验的发展商。她预计会有最多三个竞标者，最高竞标价介于14亿7000万元至16亿6000万元，容积率尺价为1600元至1800元。
锡安路B地段列备售名单 可建610私宅单位
当局也推出政府售地计划备售名单内的锡安路B地段，供发展商考虑。这幅99年地契地段面积为9287.8平方公尺，可建造610个私宅单位。发展商必须向市建局提出申请“勾出”地段，所承诺的最低标价被当局接受后，这幅地段才会推出市场竞标。
这四幅地段一共可供应大约3360个单位。汤申路上段B地段和锡安路A地段的招标在明年4月4日中午12时截止；汤申路上段A地段则将在明年6月19日截止招标。
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