在电子商务和仓储需求增加的带动下，今年工业房地产整体走势良好，其中仓库类房地产表现亮眼。分析师认为，随着本地制造业复苏以及应对供应链中断风险的需求，明年工业房地产租金将稳中有涨。
根据裕廊集团（JTC）发布的第三季工业房地产市场报告，本地工业房地产租金连续12个季度上扬，今年第三季环比涨2％。其中，仓储空间租金环比涨幅最大，达2.4％。同时，仓储空间的供应紧张，第三季空置率降至8.7%，为今年最低。
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋说，除电子商务不断增长外，仓库租金上扬的另一个因素是制造商和政府为应对供应链中断的风险，扩大了存储空间。
仲量联行（JLL）研究与咨询部（新加坡）顾问董事潘慧菁说，地缘政治紧张带来的供应链中断风险，可能会使库存居高不下，这将支撑仓储空间的需求。明年这类房地产的供应仍有限，因此，低空置率有望推动租金进一步增长。
优质物流仓库租金有望增长12%
高纬环球（Cushman & Wakefield）物流与工业服务部执行董事王俐频指出，在供应有限的情况下，今年优质物流仓库的租金增长有望高达12%，空置率则会低于1%。
另一方面，受利率上升和外部需求下降影响，本地制造业的疲软拖累了其他类型工业房地产的租金增幅。
王俐频说，商业园区以及高科技和传统工业房地产今年的租金增长有限，预计约为1%至3%。截至第三季，市区周围的商业园区空置率在5.3%，郊区商业园区的空置率上升至24.9%。
大宗工业房地产交易方面，截至11月28日，交易额达21亿7000万元。其中，ESR乐高房产信托（ESR-Logos REIT）以3亿1350万元脱售本地的五个工业房地产，而凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT），则以2亿1800万元收购纬壹城的综合高规格研发设施及商业园区The Shugart。
展望明年，合登集团高级数据分析总监李思德说，本地制造业已显触底反弹。11月制造业采购经理指数（PMI）连续三个月扩张，当月的电子业PMI也恢复扩张，这将增强制造商的信心，加大对多用户工厂的需求。同时，除电子商务对仓储的需求持续增长外，随着大士港的逐步开放及出口量增加，也让仓储空间变得紧俏。
王俐频则认为，尽管本地制造业有望明年复苏，但仍面临诸多挑战。在长期高利率环境下，租户的成本压力加大，预计明年整体工业房地产租金将温和增长。由于供不应求，仓库的租金应会继续上涨。不过，租金自疫情以来几乎翻倍，明年上涨空间有限，预计全年涨幅最多达5%。
租户或改租多用户工厂
张敏璋说，高运营成本及国内外商业环境的不确定，也许会使一些为节约成本的单用户工厂租户，改租多用户工厂，这将使多用户工厂的租金保持平稳。
在新增供应方面，王俐频预计明年的单用户和多用户工厂供应量共会激增至1500万平方英尺，高于10年平均需求580万平方英尺。其中，单用户工厂达1130万平方英尺，主要由终端用户使用。相对而言，仓库的供应仅为410万平方英尺，略高于10年平均需求390平方英尺。
另外，榜鹅数码园区（Punggol Digital District）一期竣工，郊区商业园供应将增加约150万平方英尺，大幅高于10年平均需求80万平方英尺。不过市区周边的商业园区新增供应有限。
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