今年的新私宅供应充裕，从农历新年至6月，预计会有11个新私宅项目开盘。由于选择众多，加上楼市前景不明朗，房地产分析师认为，买家将会谨慎考虑和挑选，销售情况可能缺乏热度。
根据房地产经纪公司ERA提供给《联合早报》的数据，农历新年假期之后，率先开放示范单位的新私宅项目包括Lentoria和锦绣山庄（The Hillshore），预计从2月17日起展开预览活动，并从3月2日起接受预订。
位于伦多山路的 Lentoria属于99年地契项目，由发展商TID Residential开发，预计将推出267个单位。区内的另一个新项目悦府伦庭 （Lentor Mansion）则可能会在2月或3月开盘。
另外，早前已开盘的两个项目景乐苑（Sceneca Residence）和康邻豪庭（Klimt Cairnhill），会在2月10日至12日开放给有预约的潜在买家。
ERA产业主要执行官林东荣受访时说，Lentoria是伦多区的第四个新私宅项目，有望吸引自住型买家。
“一些买家推迟买房决定，他们等待新项目开盘后，才去比较不同项目的价格。从以往开盘的项目来看，我们预测多数买家是住在宏茂桥、义顺和榜鹅的组屋提升者。另外，还会有一部分买家是住在附近私宅并希望提升到新住房或住靠近父母的居民。”
可能与Lentoria同日预览和开盘的锦绣山庄是个小型的永久地契项目，只有59个单位。这个项目位于巴西班让路，地点是项目的最大卖点，靠近虎豹别墅地铁站和办公楼。
博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹说：“这个项目未来很可能受益于距离不远的南部濒水区（Greater Southern Waterfront）发展计划。这个项目也靠近南部山脊和西海岸公园，可为居民提供休闲活动。”
区内供应有限 The Hill@one-north尺价或破2500元
另一个备受关注的项目The Hill@one-north，在截稿前尚未敲定预览和开盘日期。这个项目有142个单位，靠近波那维斯达地铁站。
黄秀莹指出，一些潜在买家在附近工作或有意出租房子给在区内的员工，而且区内的新私宅未售单位有限，因此预料The Hill@one-north会取得不错的销售成绩。
她认为，在2月展开预览的项目，开盘价会在每平方英尺2100元至2500元或以上。
林东荣则预计，锦绣山庄和The Hill@one-north的平均售价约为每平方英尺2500元左右。
美国联邦储备局在近期内下调利率的希望不大，意味着房屋贷款利率会维持在高位。楼市情况不明朗，戴玉祥产业（Edmund Tie）总裁沈振伦认为，买家对价格仍然非常敏感，有鉴于此，若新项目的整体单位价格相对可负担，销量预计会较好。此外，靠近设施、交通枢纽和名校的项目将更具竞争优势。
“以上这三个项目各有优点，地契年期、地点和项目规模各有不同。因此不同项目能吸引到不同类型的买家。”
今年料有32新项目登场 专家：买家仍在观察市场走势
林东荣预测，今年全年有最多32个新项目推出市场。
他认为，本地买家的需求会保持稳定，而外国买家的需求预料会因为额外买方印花税收紧而依旧疲弱。若房贷利率在今年下半年下调，新私宅需求可能会上升，因为新加坡人仍然希望能拥有自己的房子。
黄秀莹有类似看法，她认为买家不急于买房，而是在观察市场走势并考虑不同购房选择。不过，随着更多新项目的开盘，以及楼市前景的明朗化和房贷利率的降低，预计将有更多购房者进场。
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