制造业疲软加上高利率影响首季工业房地产价格结束连涨

本地制造业疲软加上高利率影响，使第一季工业房地产价格环比下跌0.2%，为2020年第三季后首次下跌。租金则连续14个季度上涨，环比上升1.7％。

合登集团高级数据分析总监李思德在接受《联合早报》访问时说，本地制造业疲软和高利率使买家出手谨慎，影响了价格的上涨。考虑到经济前景不明朗，制造商倾向租房，推高了第一季的租金。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚认为，降息时间的不确定可能在第一季度打击了投资者情绪。

仲量联行（JLL）新加坡产业与物流执行董事陈文龙认为，租金环比上扬，可能是由于业主提高了优质物业的房租。

裕廊集团（JTC）星期四（4月25日）发布的第一季工业房地产市场报告显示，在各类工业房地产当中，单用户工厂的价格环比跌1%，多用户工厂则上涨0.5%。租金环比涨幅最大的是单用户工厂和商业园，涨幅均达2.1％。其中，后者达2017年第二季以来的最快速增长。

报告指出，与去年同期相比，第一季工业房地产价格和租金分别上扬3.3%和7.8%。

高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜说，尽管今年有大量单用户工厂供应，但这些工厂通常是为企业自用而发展。这类工业房地产的需求得到了先进制造企业的支持。商业园租金上涨可能受到较新和位置较好的商业园推动。

由于市场供大于求，导致工业房地产的整体入驻率在第一季环比减少0.3个百分点，至88.7％。过去一年中，总可租赁面积增加70万平方公尺，而总入驻面积则为60万平方公尺。

展望未来，陈文龙预计，由于收益率仍高于贷款利率，预计今年工业房地产价格仍有望增长。但随着租金增长放缓，价格增长也将放缓。

高纬环球（Cushman Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管黄显洋说，随着本地制造业的改善，预计租赁需求在今年会随之回升。然而，融资成本居高不下加上供应增加，预计租金增长会放缓。

根据裕廊集团的报告，本地约160万平方公尺的新工业空间预计在年底前竣工，明年将再多100万平方公尺的空间交付使用。相比之下，过去三年中，工业房地产的年平均供应量和需求量分别约为100万平方公尺和60万平方公尺。

何俐慜指出，鉴于运营成本上升导致全球经济增长放缓，今年本地整体工业房地产租金增长将放缓至3%至5%，价格增长则将放缓至1%至3%。其中，仓库的租金增长有望达4%至6%，领先其他房地产。由于供应增加和需求减弱，商业园和工厂的租金增长预计将不超过2%。

宋明蔚说，鉴于年底前本地只有两个优质物流房地产竣工，使到这类房地产的租金可能更具韧性。

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