易宪容：中国房地产市场能实现软着陆吗？

如果2023年中国房地产市场不稳，经济的稳增长肯定会遇到巨大障碍。要让房市重新成为经济稳增长的引擎，仅靠当前住房购买的优惠信贷政策及税收政策刺激，效果有限，最重要的是让市场的性质及预期又全面逆转。

中国最近召开的中央经济工作会议是为2023年经济工作定调，会议对房地产给出的具体要求是：要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。也就是说，2023年房地产工作的核心或实质就是“保交楼，防风险”。与经济“稳增长”一样，同样强调的是一个“稳”字。

2023年中国房地产市场的“稳”，首先就是让建造住房的主体房地产开发商存活下来。可以说，从2022年11月开始，中国政府为了拯救陷入严重危机的房地产市场，在政策连发三箭救市，即全面放开对开发商的信贷融资、债权融资及股权融资，政策之宽松、力度之大是前所未有的。这既表明政府对房地产市场的用心良苦，也意味着当前房地产市场面临问题的严重性。如果不拯救住房建造主体存活下来，不仅直接冲击整个房地产业，导致崩盘，市场信心荡然无存，也将引发银行危机及金融危机，以及购房者的群体性社会危机等。