自住型屋主明年可获房地产税回扣应对房屋年值及税率提高

由于市场租金上涨，明年起组屋和大多数私人住宅的房屋年值（annual values，简称AV）会提高，加之房产税率上调，国人须缴付的房地产税随之增加。为减轻房产税务负担，政府将为所有自住的屋主，提供一次过的房地产税回扣。

有了这笔一次过回扣，所有一房和二房式组屋屋主，明年依然无须缴付房地产税。

三房、四房、五房和公寓式组屋的回扣比率分别为房地产税的70％、50％、40％和30％。整体而言，这四个类别的组屋，明年每月平均增加的房地产税少于3元。

私宅的回扣比率为15％，但顶限是1000元。年值较低的自住私宅屋主，每月房地产税增幅低于15元，高年值私宅屋主房产税增加较多。

财政部和国内税务局于星期四（11月30日）发表联合文告，作出上述宣布。

房屋年值用来评估屋主每年须缴付多少房地产税。房产出租的情况下，这相当于一年的租金总额，不包括家具、装修和维护费用。

为确保有更大需求的国人继续获得援助，政府也将提高社会援助计划中采用的房屋年值顶限，自2024年1月1日起生效。

经过调整，第一级的年值从最多1万3000元，调高到最多2万1000元。第二级的年值，从1万3000元以上至最多2万1000元，调高到2万1000元以上至最多2万5000元。

调整后，第一级年值2万1000元和以下，涵盖了所有政府组屋。2万5000元则涵盖大约75％的住宅房产，包括一些年值较低的私宅。

新加坡约有100万户家庭居住在政府组屋，40万户居住在私宅。

文告指出，市场租金上涨和大部分房产的年值增加，加上年值较高的私宅房地产税率增加，大部分屋主明年须要缴付较多房地产税。

财政部和税务局强调：“房地产税回扣是按照不同的房屋类型实施，以确保我国的房地产税制度依然是累进的，经济能力较强的人缴更多税。”

我国在2022财政年预算案宣布，房地产税从2023年起分两个阶段调整，第二阶段调整将从2024年1月1日起生效。

这项调整只影响非自住型的住屋，以及年值超过3万元的自住型住屋，所有自住的政府组屋不受税率调整影响。自住型房屋的房地产税率，也依然低于出租的房屋。

所有屋主会在今年12月底之前收到房地产税单，屋主必须在明年1月31日之前缴税。

合登集团高级研究主管李思德指出，今年前三季私宅租金上涨了11.1％，组屋租金在今年1月至10月上涨了8.3％。尽管第四季的租金有回软迹象，房屋年值接下来仍将进一步上涨，加上税率上调，屋主会支付更高房产税。“政府为自住屋主提供高达100%的回扣，帮助民众应对不断上涨的生活成本。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说，大多数私宅屋主每年缴的房地产税可能会增加数十元或数百元。

“房地产税率和年值上调将影响非自住型屋主，他们无法获得回扣，而且年值超过7万元的豪华公寓较大型单位和有地住宅（如优质洋房）受影响较大。”

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