市区内未来新发展的珍珠山住宅区将建有高密度的住屋和综合发展项目，并设有公园、医疗、教育、社区和宗教场所等设施。
市区重建局拟议修订2019年发展总蓝图，把欧南路和中央快速公路（CTE）周围几幅地段用于发展新的珍珠山（Pearl’s Hill）住宅区。
根据市建局网站的最新资料，欧南路、振瑞路和欧南园的多幅地段用途将进一步细分，其中三幅拟作为住宅用途，地段总容积率（Gross Plot Ratio）分别达5.8、5.3和4.4。总容积率指的是一幅地段可建设建筑的密度限制，2.8以上为非常高密度，楼层超过28。
珍珠山弯（Pearl’s Hill Crescent）一幅与欧南园地铁站衔接的地段则规划为白色地段（即用途不受限），总容积率为6.3。
三幅地预计可建5000个组屋单位或5300个私宅单位
合登集团高级数据分析总监李思德接受《联合早报》访问时说，三幅地预计总共可建造多达5000个组屋单位，或5300个私宅单位。他指出，上述白色地段料将建设大型综合发展项目，结合住宅、商用和酒店用途，建筑面积超过200万平方尺。
另有几幅地段拟用来建造公园、医疗、教育、社区、宗教场所，以及作为道路与公共事业用途。
市建局说，上述修订是为了建设公共住屋和综合发展项目，逐步把珍珠山发展成新的住宅区。“这个住宅区将靠近市中心的办公地点，也靠近生活设施和欧南园与牛车水地铁站等交通枢纽。”
市建局去年底宣布，珍珠山一带隔了40多年后将首次建造新组屋，未来10年会陆续兴建约6000个组屋和私宅单位。当局还未宣布将推出多少个组屋和私宅单位，以及这些组屋单位按今年10月起实施的新分类框架，会属于黄金（Prime）或者优选（Plus）组屋。
珍珠山地点优越 料会推出黄金地段组屋
分析师认为，政府会把部分地段出售给发展商，用来发展私宅项目以发挥最大价值。此外，由于珍珠山地点优越，预料当局将在那里推出黄金地段组屋，申购率会很高。
至于综合发展项目，李思德预计开发费用超过30亿元，料不会有多个发展商竞标。
一幼儿园、酒店和餐馆将受新规划影响
根据市建局的规划图，目前在欧南路240号的幼儿园以及振瑞路175A的酒店和餐馆，将受新规划影响。周围的鼎瑞苑（The Landmark）公寓及珍珠山台195和201号的建筑则不受影响。
媒体早前报道，有100多名艺术和独立业者租户的珍珠山台195号可能改造成生活休闲设施。有关当局正在探讨有关租约明年3月到期后如何规划。
位于欧南路和振瑞路交界处的一幅地则划为保留区。这幅地目前有在2014年列为受保留建筑的欧南路226号。这个建筑原是卫生院（Institute of Health）所在，目前由新加坡中央医院使用。
政府将在榜鹅建两新消防站
另一方面，当局准备在榜鹅建两个新的消防站，其中一个是海事消防站。
市建局拟修改榜鹅第24巷（Ponggol Twenty-Fourth Avenue）地段的用途，分别从公园或住宅，改建民事和社区机构，以及公园。
市建局说，修订规划是为了建设新的榜鹅消防站和海事消防站，为那一带提供紧急服务。榜鹅海事消防站原计划在2021年投入运作，但因冠病疫情而受延误。
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